So sánh dự án Bảo Lộc Capital, Kiwuki Bảo Lộc, Palm Garden với Sun Valley Bảo Lộc để nhận diện rõ nét thế mạnh, hạn chế của từng cái tên.
Các dự án tại Bảo Lộc, Lâm Đồng thời gian gần đây nhanh chóng nhận được sự quan tâm và chú ý của nhiều đối tượng khách hàng, bao gồm người có cầu thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Do đó, thông tin về các dự án ở nhiều phương diện được khai thác “triệt để” nhằm đưa ra sự nhận định tốt nhất.
Thị trường bất động sản Bảo Lộc ngày càng có sức hút tạo nên sự cạnh tranh không hề nhỏ giữa các dự án với nhau. Điều này đặt dấu mốc cho sự chuyển mình mạnh mẽ nhằm tạo ra khác biệt. Mỗi dự án tất nhiên sẽ có điểm đặc trưng và thế mạnh riêng. Trong khi đó, quyết định xuống tiền lại dựa trên nhiều yếu tố.
Tương tự như bài so sánh 03 dự án Happy Valley, Panamera Bảo Lộc và Bảo Lộc Park Hill, bài viết lần này tiếp tục gọi tên 4 cái tên nổi bật không kém: Bảo Lộc Capital, Kiwuki Bảo Lộc, Palm Garden và Sun Valley Bảo Lộc.
Chủ đầu tư và đơn vị phát triển
| Bảo Lộc Capital | Kiwuki Bảo Lộc | Palm Garden | Sun Valley Bảo Lộc | |
| CĐT | Công ty Cổ phần Đầu Tư Xây dựng Phát triển Đông Đô 1 – Bộ Quốc phòng | Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Gia Minh | Công ty TNHH tư vấn Bất Động Sản Happy Land | Khải Hưng Corp |
| Đơn vị phát triển | Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Gia Phát | Đang cập nhật | Happy Land | Đang cập nhật |
Ngoại trừ Bảo Lộc Capital và Sun Valley Bảo Lộc thì thông tin về chủ đầu tư của Palm Garden, Kiwuki không dễ để tìm thấy. Các trang thông tin hiện nay thường không đề cập hoặc có đề cập nhưng không thống nhất. Một số khác cho biết, chủ đầu tư của Kiwuki Bảo Lộc là công ty tư nhân, và Palm Garden là Khải Hưng – Hapiland.
Việc thiếu sự đồng nhất như thế này sẽ là một trở ngại lớn cho những ai quan tâm tìm hiểu đến dự án. Ngay thông tin của chủ đầu tư không rõ ràng thì rất khó để tìm kiếm hồ sơ năng lực, trong khi yếu tố này ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ,… dự án.
Trong khi đó, Bảo Lộc Capital và Sun Valley ghi điểm với hồ sơ minh bạch, đưa tin trên các báo chính thống, báo lớn uy tín. Chủ đầu tư của cả 2 dự án này đều là cái tên có năng lực, kinh nghiệm trên thị trường.
Dự án Palm Garden
Vị trí, khả năng kết nối
| Bảo Lộc Capital | Kiwuki Bảo Lộc | Palm Garden | Sun Valley Bảo Lộc | |
| Vị trí | Đường Trần Phú, Bảo Lộc, Lâm Đồng | Đường Tôn Thất Thuyết, xã Dambri, TP. Bảo Lộc, Lâm Đồng | xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng | Trên đường Tản Đà – Lý Thường Kiệt – Cao Tốc Dầu Giây – Liên Khương |
| Kết nối | Điểm giao của: QL20 đi Đà Lạt – TP.HCM, QL 55 đi Bình Thuận, Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương | Cách KDL Đambri 8km. Trong bán kính 2km kết nối với các điểm du lịch. | Cách trung tâm Bảo Lộc 6 phút, cao tốc 2km và gần với nhiều điểm du lịch. | Cách trung tâm 5 phút, cao tốc 500m, đến các điểm du lịch 5 -7 phút |
Theo bảng tóm tắt này thì cả 4 dự án đều có vị trí được xếp vào “top đầu” với khả năng kết nối khá ấn tượng. Nếu như Kiwuki Bảo Lộc, Palm Garden và Sun Valley có ưu thế về mặt du lịch, nghỉ dưỡng vì gần với các điểm khám phá nổi tiếng tại Bảo Lộc thì Bảo Lộc Capital lại là cửa ngõ vàng của giao thương trong khu vực.
Điểm tọa lạc của các dự án này đều may mắn nằm trên những trục đường hoặc khu vực giàu động lực để phát triển về dài hạn. Bảo Lộc Capital, Sun Valley mang ưu thế của những dự án nằm ở trung tâm năng động, nhộn nhịp. Còn Palm Garden và Kiwuki lại là những vùng ven “ưu tú”, có quỹ đất, cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn.
Đặc biệt, 4 dự án đều có thể kết nối thuận tiện với cao tốc, chính là mấu chốt quan trọng để thu hút dòng tiền và dòng người từ nhiều tỉnh thành khác về đây tìm kiếm cơ hội: đầu tư, nghỉ dưỡng hoặc an cư, xóa bỏ rào cản về khoảng cách, phù hợp với “xu hướng đi xa” trên thị trường bất động sản hiện nay.
Quy mô, sản phẩm
| Bảo Lộc Capital | Kiwuki Bảo Lộc | Palm Garden | Sun Valley Bảo Lộc | |
| Quy mô | 60ha | 4,5 ha | 4ha | 13,5ha |
| Sản phẩm | 618 lô đất nền nhà phố, biệt thự từ 100m2 | 45 nền đất villa 600m2 – 1.200m2 | 100 nền đất 130m2 – 220m2 | 500 nền đất 250m2 – 1000m2 |
| Định hướng | Khu dân cư thấp tầng | Thiết kế như một ngôi làng, nhà vườn nghỉ dưỡng | Kiến tạo thiên đường nghỉ dưỡng | Chuẩn mực sống xanh, đẳng cấp và văn minh |
Bảo Lộc Capital là dự án có quy mô khủng nhất trong số 4 cái tên được đem ra so sánh. Xếp sau đó là Sun Valley Bảo Lộc. Định hướng của 2 dự án này không phải thuần về nghỉ dưỡng, thay vào đó là kiến tạo khu dân cư, khu đô thị sống xanh. Bên cạnh kiến trúc nhà ở gần gũi, sinh hoạt tiện nghi thì không gian cũng đủ để có những giây phút thư giãn.
Trong khi đó, với quy mô khiêm tốn hơn nhưng Kiwuki và Palm Garden lại đặt kỳ vọng cho một chuẩn mực nghỉ dưỡng đúng nghĩa. Cả 2 đều chọn “nguyên sơ”, “thuần tự nhiên” làm màu sắc chủ đạo.
Dự án Kiwuki Bảo Lộc
Nếu đặt 4 dự án này so sánh với nhau thì sẽ nhìn thấy rõ sự khác biệt trong tư duy. Nhưng nếu đặt trong bối cảnh các dự án hiện nay thì sẽ thấy được sự cạnh tranh khá “khốc liệt”.
Trước hết, mô hình của Bảo Lộc Capital, Sun Valley Bảo Lộc không mới, yếu tố làm nên khác biệt lớn nhất có lẽ là cảnh quan, khí hậu tại Bảo Lộc. Khu đô thị xanh đã phát triển cách đây vài năm ở các thị trường khác và có nhiều dự án ấn tượng. Tại Bảo Lộc, có thể bây giờ vẫn được gọi là tư duy mới mẻ, nhưng không lâu sau đó sẽ trở thành mô hình tất yếu phải có nếu theo đúng quy hoạch của địa phương. Về tổng thể thì 2 dự án này khá tương đồng, từ kiến trúc đến không gian sống.
Thứ hai, khu nghỉ dưỡng Kiwuki Bảo Lộc và Palm Garden đã bắt nhịp với xu hướng nghỉ dưỡng núi từ khá sớm, nhưng chính vì vậy mà cần xem xét dưới góc độ, liệu vài năm tới, các thiết kế có còn hợp thời hay không. Tận dụng chất liệu tự nhiên là một hướng đi thông minh nhưng chắc chắn không phải duy nhất. Điều này đều có ở cả 4 cái tên. Hiện tại thì các dự án đều đang khai thác view núi, suối tự nhiên, rừng nguyên sinh,… là chủ yếu.
Tuy nhiên, đánh giá một cách khách quan thì mô hình ngôi làng của Kiwuki khá độc đáo và ấn tượng, tái hiện được sự bình yên, mộc mạc. Bên cạnh đó, Kiwuki Bảo Lộc cho phép xây dựng tự do. Nghĩa là, tư duy của chủ sở hữu sẽ như một phần quan trọng đối với việc hoàn thiện dự án.
Nhưng nếu muốn trải nghiệm sự hiện đại, thời thượng thì Palm Garden sẽ tốt hơn. Kiến trúc Địa Trung Hải và phong cách ECO tinh tế kết hợp tạo nên không gian mới lạ, đậm chất nghỉ dưỡng.
Thứ ba, cùng là sản phẩm đất nền nhưng diện tích các nền đất ở Kiwuki và Sun Valley “trội hơn”. Một diện tích thoải mái đi kèm với nhiều lợi ích, trong đó quan trọng nhất là tối ưu không gian sống thoáng đãng, phù hợp với các công trình có quy mô.
Tiện ích nội khu
| Bảo Lộc Capital | Kiwuki Bảo Lộc | Palm Garden | Sun Valley Bảo Lộc |
| Trung tâm thương mại, thể dục thể thao, nhà trẻ, hồ cảnh quan, công viên đồi,… | Điện âm, nước máy, công viên cây xanh, đường trải nhựa, đèn chiếu sáng, quán cà phê, clubhouse, BBQ,… | Phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em, quảng trường trung tâm, công viên, khu chăm sóc sức khỏe,… | Hồ điều hoà, công viên giải trí, trung tâm mua sắm, gym, Spa, hồ cảnh quan,.. |
Tiện ích nội khu của các dự án phong phú, nhiều hạng mục nhưng đều đang nằm ở mức cơ bản và an toàn. Những tiện ích này đảm bảo cho cư dân cuộc sống tiện nghi, phát triển được về mặt thể chất lẫn tinh thần, có thể vui chơi, giải trí hàng ngày, hàng tuần. Tuy nhiên, bàn về tính đột phá thì chưa có.
Xét về mô hình khu đô thị thì các tiện ích này nằm trong nhóm những hạng mục cần có. Nhưng với khu nghỉ dưỡng thì chắc chắn không phải là yếu tố làm nên tính đặc trưng. Phần lớn sự nổi bật của Kiwuki Bảo Lộc và Palm Garden phụ thuộc vào các thiết kế tự do của chủ sở hữu, chủ đầu tư. Các tiện ích như trên có lẽ chưa đủ sức để thuyết phục du khách nghỉ dưỡng tại chỗ, thay vào đó họ vẫn ưu tiên khám phá các điểm lân cận.
Dự án Bảo Lộc Capital
Giá bán, chính sách thanh toán
| Bảo Lộc Capital | Kiwuki Bảo Lộc | Palm Garden | Sun Valley Bảo Lộc | |
| Giá bán | 12.6 – 20.4 triệu/m2 | Từ 4.1 triệu/m2 | Từ 9 triệu/m2 | Từ 9 triệu/m2 |
| Thanh toán | Thanh toán theo đợt | Trả chậm không lãi suất | Hỗ trợ lãi suất, 4 concept sân vườn, tặng gói bảo hiểm 20 triệu | 03 phương thức thanh toán, chiết khấu đến 5% |
Trong khi Bảo Lộc Capital, Kiwuki và Sun Valley tập trung vào tính linh hoạt khi thanh toán thì Palm Garden lại thu hút bằng các gói quà tặng đi kèm, đặc biệt là hỗ trợ thiết kế sân vườn.
Tuy nhiên, nếu xét về giá thì Bảo Lộc Capital cao hơn hẳn so với 3 cái tên còn lại, cao hơn so với Sun Valley dù cùng ở khu trung tâm. Palm Garden có mức giá cũng gần bằng với trung tâm nhưng không cao nếu so với mặt bằng tại huyện Bảo Lâm. Kiwuki đang là cái tên có mức giá thấp nhất vì vẫn nằm trong nhóm đất vùng ven.
Pháp lý
Theo thông tin được cập nhật thì các dự án đều đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ, sổ riêng từng nền, được phép giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, điều này để khẳng định 100% thì rất khó. Ngoại trừ Bảo Lộc Capital và Sun Valley có thông tin công khai trên một số tờ báo lớn thì 2 dự án còn lại chủ yếu được các đơn vị phân phối, môi giới đăng tải.
Do đó, vẫn phải tìm hiểu thực tế, tận mắt kiểm tra thì mới kết luận được mức độ an toàn của pháp lý các dự án.
Tổng kết: Thông qua so sánh Bảo Lộc Capital, Kiwuki Bảo Lộc, Palm Garden và Sun Valley Bảo Lộc, có thể thấy các dự án đều mang những tư duy khá hiện đại, bắt nhịp xu hướng. Tuy nhiên, về khả năng đường dài thì cần chờ xem, những gì hiện hữu có theo đúng định hướng ban đầu hay không.
