So sánh dự án Gem Sky World, Aqua City & Izumi City

So sánh Aqua City, Gem Sky World & Izumi City dựa trên các yếu tố nền tảng, kết hợp đánh giá thực tế để nhận diện chính xác tiềm năng.

So với các thị trường nằm ven Tp. Hồ Chí Minh, Đồng Nai được xếp vào nhóm “nặng ký”, không hề kém cạnh bất kỳ cái tên nào. Khu vực này liên tục đón nhận nhiều đòn bẩy lớn từ hạ tầng và công nghiệp, theo đó, dòng vốn và dòng người dịch chuyển hàng năm cứ thế theo chiều hướng đi lên.

Lượng nhu cầu tìm mua bất động sản tại Đồng Nai tăng vọt là tiền đề quan trọng cho sự ra đời của hàng loạt dự án khu đô thị, khu dân cư. Giữa các dự án cũng có sự cạnh tranh ngầm nhằm khẳng định vị thế của mình. Mỗi dự án là một màu sắc và mang những tư duy, định hướng riêng biệt.

Với 03 cái tên: Aqua City, Gem Sky World và Izumi City, cùng xem thế mạnh dự án nằm ở đâu.

Mức độ phủ sóng trên thị trường

Cả 03 dự án này lần này đều là những cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản Đồng Nai nói chung và khu vực Biên Hòa, Long Thành nói riêng. Không khó để tìm kiếm thông tin về các dự án này và hầu hết đều có sự nhất quán giữa các website, trang mua bán,…

Đặc biệt, một số báo uy tín như Thanh Niên, Cafefand,… cũng có nhiều bài viết liên quan đến các dự án. Đây là một điểm cộng chung dành cho Aqua City, Gem Sky World và Izumi City khi đã có sự đầu tư nghiêm túc ở góc độ truyền thông, đưa dự án đến gần hơn với những khách hàng, nhà đầu tư có nhu cầu thực sự. Bởi lẽ, chỉ khi muốn an toàn và bền vững, người mua mới bỏ công sức để tìm kiếm nguồn thông tin chất lượng, nghiên cứu sơ bộ trước khi khảo sát thực tế.

Vị trí, tiềm năng kết nối

	Aqua City	Gem Sky World	Izumi City
Vị trí	Đường Hương Lộ 2, xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.	Xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai	Đường Hương Lộ 2, Xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai
Kết nối	Sân bay Quốc tế Long Thành Hệ thống các đường cao tốc: Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành,…	Về sân bay chỉ 4 phút Cách Quốc lộ 51; cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây 5km; Cách Quốc lộ 15 khoảng 14,5km	Khoảng 20 phút để đến sân bay Quốc tế Long Thành Hương lộ 2 Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu:

Aqua City và Izumi City nằm ở khu vực thành phố Biên Hòa – trung tâm phát triển của toàn tỉnh, có lợi thế về kinh tế – văn hóa – xã hội. Tuy nhiên, Gem Sky World tọa lạc lại Long Thành cũng không hề yếu thế. Sau Biên Hòa thì Long Thành chính là địa phương mang nhiều kỳ vọng bứt phá, nhất là về công nghiệp.

Điểm chung của 3 dự án là dễ dàng kết nối về Sân bay Quốc tế Long Thành và thuận tiện để di chuyển đến loạt Quốc lộ, tuyến cao tốc trọng điểm. Điều này mang lại khả năng liên kết nổi bật ở hiện tại và hứa hẹn nhiều tiềm năng “thăng hạng” theo sức bật hạ tầng trong tương lai.

Xét về vị trí và kết nối, Aqua City, Gem Sky World và Izumi City đều “ngang tài ngang sức”

Dự án Aqua City

Quy mô, sản phẩm, định hướng

	Aqua City	Gem Sky World	Izumi City
Quy mô	1000ha	92,2ha	170ha
Sản phẩm	16.000 sản phẩm bao gồm Biệt thự, nhà phố, shophouse..	4.022 sản phẩm nhà phố, biệt thự 90 -300m2	3691 sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse
Định hướng	Khu đô thị sinh thái	Khu đô thị xanh tiện nghi	Khu đô thị kiểu mẫu tiêu chuẩn quốc tế

Điểm ấn tượng của cả 3 dự án chính là đều được triển khai trên quy mô khủng, trong đó khu đô thị Aqua City xếp ở đầu bảng. Chính nhờ quy mô lớn nên lượng sản phẩm cho ra mắt cũng vô cùng phong phú. Đặc biệt, 3 dự án rất chú trọng vào tính đa dạng của nguồn cung, hướng tới nhiều đối tượng khách hàng.

Nhìn vào định hướng cũng có thể thấy, tư duy của 3 dự án khá tương đồng, theo mô hình khu đô thị kiểu mẫu và kết hợp yếu tố xanh trong không gian sống. Đây là mô hình thịnh hành ở thời điểm này nhưng cũng vì vậy mà sẽ rất dễ mờ nhạt khi liên tiếp các dự án mới khác được ra mắt. Do đó, tư duy kiến tạo chưa hẳn đã là thế mạnh của các dự án.

Nhưng, ưu điểm là sản phẩm dự án đánh trúng tâm lý và bắt được nhu cầu thực hiện nay. Căn hộ, nhà phố, biệt thự hay shophouse luôn có lượng khách hàng tiềm năng lớn. Đặc biệt, thị trường Đồng Nai rất thích hợp để đầu tư phát triển kinh doanh nên những loại hình sản phẩm này tỏ ra khá phù hợp.

Đồng thời, không gian sống xanh, về lâu dài sẽ không còn là “nhân tố mới” nhưng chắc chắn sẽ bền vững, đi theo đúng xu thế tất yếu của thị trường và tiêu chuẩn mà con người đặt ra.

Tiện ích nội khu

Aqua City	Gem Sky World	Izumi City
70% diện tích mảng xanh, 20 công viên chủ đề,  8 Trung tâm thương mại, 6 hệ thống Bệnh viện và trung tâm y tế Bến du thuyền 5 sao, Quảng trường phong cách châu Âu Aqua Marina 385 ha diện tích mặt nước	7 công viên, quần thể giải trí 3ha Quảng trường, vòng đu quay, khu trò chơi, khu leo núi, mê cung… Trung tâm thương mại, trường học, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, khu y tế	Công viên bờ sông, đường chạy bộ, đường hoa Trung tâm thương mại, hệ thống giáo dục, clubhouse,…

Có thể thấy, 3 khu đô thị rất đầu tư vào hệ thống tiện ích nội khu. Trên thị trường thì với các mô hình dự án như thế này, tiện ích được xem như “đặc sản”, quyết định rất lớn đến giá trị và khả năng thu hút khách hàng. Trong bảng tóm tắt trên thì rõ ràng, Aqua City với lợi thế về quy mô, sở hữu chuỗi tiện ích ấn tượng hơn hẳn.

Không chỉ phong phú, quy mô, tiện ích tại khu đô thị sinh thái Aqua City còn cân bằng tốt tỷ lệ không gian cây xanh – mặt nước, đồng thời kết hợp các trải nghiệm cao cấp 5 sao. Với Gem Sky World và Izumi City, tiện ích cũng đa dạng không kém, với yếu tố chủ đạo là công viên và các khu giải trí.

Nhìn chung, 3 dự án kiến tạo tiện ích đáp được các nhu cầu ở mức từ cơ bản nhất. Những tiện ích này không phải là duy nhất nhưng luôn luôn cần phải có để đảm bảo cuộc sống tiện nghi cho cư dân. Lần này, chỉ đánh giá cao Aqua City hơn một chút vì có các trải nghiệm thời thượng, mang phong cách riêng.

Dự án Izumi City

Giá bán, phương thức thanh toán

	Aqua City	Gem Sky World	Izumi City
Giá bán	70 – 120 triệu đồng/m2	từ 25 triệu đồng/m2.	từ 50 triệu/m2
Thanh toán	Thanh toán nhanh – chậm, chiết khấu lên đến 15%	03 phương thức, chiết khấu lên đến 14%	Thanh toán theo đợt, miễn phí quản lý 03 năm

Về giá bán, giá Aqua City cao hơn hẳn so với 2 dự án còn lại. Vì vậy, đối tượng người mua là người có tiềm lực tài chính tốt sẽ phù hợp hơn nếu quá phụ thuộc vào đòn bẩy. Trong khi đó, Gem Sky World là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai có vốn không quá nhiều.

Về chính sách thanh toán, khi thanh toán theo hình thức trả nhanh tại Aqua City và Gem Sky World, khách hàng có thể được hưởng mức chiết khấu khá hấp dẫn, từ 14 – 15%. Tuy nhiên, thanh toán theo đợt tại Izumi City là phương thức truyền thống nhưng cũng rất được lòng người mua, chia nhỏ áp lực tài chính và hỗ trợ giảm bớt gánh nặng lãi suất.

Đánh giá khách quan, mức giá đưa ra không cao so với mặt bằng giá nhà đất tại Biên Hòa, Long Thành. Con số này hợp lý khi so với quy mô và các giá trị mà cư dân được thừa hưởng.

Hồ sơ pháp lý

Hiện tại, khu đô thị Aqua City đã sẵn sàng để đón cư dân. Gem Sky World cũng đã có quy hoạch 1/500 và quyết định đầu tư trên quỹ đất sạch. Izumi City cũng có sự cam kết từ uy tín và năng lực của chủ đầu tư Nam Long.

Pháp lý dự án trên thực tế sẽ có nhiều vấn đề có thể phát sinh, tuy nhiên, với các dự án có chủ đầu tư tốt, thông tin công khai minh bạch thì người mua có thể an tâm phần nào. Tuy nhiên, khi khảo sát vẫn cần yêu cầu cung cấp hồ sơ để xác minh.

Tổng kết: Không dễ để đưa ra khẳng định, đâu là cái tên tốt nhất trong 3 dự án được đem ra so sánh. Các góc độ lợi thế của mỗi dự án cũng chính là chìa khóa để hướng tới đối tượng tiềm năng. Do đó, người mua đánh giá để chọn ra cái tên có thể đáp ứng tốt nhất khả năng, nhu cầu của mình.