Nằm trong số các dự án được quan tâm tại Đồng Nai hiện nay, STC Long Thành, Happy Home và ID Junction sẽ thế nào nếu cùng đặt lên “bàn cân”?
Lượng khách hàng và nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Đồng Nai thời gian qua đã chứng minh được sức hút có thật của thị trường này. Kinh tế phát triển, nhiều khu công nghiệp lớn, điểm đón hạ tầng, cửa ngõ giao thương,… chính là mô tả về cơ hội và tiềm năng của nhà đất Đồng Nai.
Không chỉ có Biên Hòa hay Long Thành, nhiều doanh nghiệp chọn các huyện lân cận để đi trước đón đầu cơ hội. Bởi lẽ, theo tầm nhìn chỉ 3 – 5 năm tới, sức nóng bất động sản sẽ nhanh chóng lan rộng, khi đó cơ hội cạnh tranh sẽ cao hơn. Hiện tại, khá nhiều dự án khu đô thị chất lượng đã xuất hiện, cho thấy tư duy và tầm nhìn tương đối tốt. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là, giữa rất nhiều sự lựa chọn, lựa chọn nào cũng nhận được lời khen thì đâu mới thực sự là chỗ trú ẩn an toàn?
Đánh giá dự án cần phải dựa trên nhiều yếu tố. Lời khen cũng có thể xuất phát từ sự thật nhưng cũng có thể chỉ là chiêu truyền thông. Để có câu trả lời khách quan và thuyết phục hơn, hãy cùng bài viết so sánh chi tiết 03 dự án: STC Long Thành, Happy Home và ID Junction.
Nội Dung Bài Viết
Thông tin dự án
|
STC Long Thành | Happy Home |
ID Junction |
| Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Bất động sản STC Golden Land | Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đệ Tam (DTA) | Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Long Thành Riverside |
Cả 3 dự án đều có mức độ phủ sóng thông tin khá tốt, minh bạch, rõ ràng. Đặc biệt, đơn vị chủ đầu tư và đơn vị phát triển đều được đề cập, thống nhất giữa các kênh đăng tải khác nhau.
Trong bối cảnh nhiều kẻ bán người mua, không hiếm trường hợp các đối tượng lợi dụng sự nhập nhằng thông tin để đưa các dự án kém chất lượng vào giao dịch. Người mua thì lại mong muốn có được nơi đặt niềm tin, hoặc ít nhất là có cơ sở để họ tìm kiếm, mở rộng thông tin. Do đó, việc có thể tiếp cận thông tin dự án một cách nhanh chóng được đánh giá là yếu tố ghi điểm cho cả 3 cái tên.
Ngoài ra, cũng có thể thấy, chủ đầu tư của STC Long Thành, Happy Home và ID Junction đều có hồ sơ năng lực khá đẹp.
Dự án Happy Home
Vị trí, khả năng liên kết
|
STC Long Thành | Happy Home |
ID Junction | |
| Vị trí | Mặt tiền DT769, Long Thành, Đồng Nai | Đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | Phạm Văn Đồng, Thị trấn Long Thành, Đồng Nai |
| Kết nối |
|
|
|
Có thể thấy, vị trí của các dự án dù không quá trung tâm nhưng lại có khả năng kết nối với các địa phương khác cực kỳ tốt. Điều này phần lớn nhờ vào hệ thống hạ tầng giao thông phát triển của tỉnh Đồng Nai, hình thành chuỗi liên kết chặt chẽ giữa các địa phương.
Tuy nhiên, ID Junction có vẻ như đang trội hơn nhờ điểm đặt gần với các khu vui chơi và khu đô thị lớn ở lân cận. Sự phát triển của các dự án cũng sẽ góp phần thu hút dân cư và tăng giá trị nhà đất với tốc độ nhanh hơn. Đồng thời, đa dạng chuỗi tiện ích ngoại khu, đáp ứng nhu cầu giải trí tốt hơn.
Quy mô, sản phẩm, định hướng
|
STC Long Thành | Happy Home |
ID Junction | |
| Quy mô |
23.4 ha | 5,1ha |
40,7ha |
| Sản phẩm | 1,083 nền đất 85m2 – 215m2 | 2.192 căn hộ | 650 nhà thấp tầng và 2,000 căn hộ |
| Định hướng | Khu đô thị phức hợp | Nhà ở xã hội | Khu đô thị sống xanh |
Xét về quy mô, ID Junction có tổng diện tích khá ấn tượng và hình thức sản phẩm cũng phong phú hơn.
Xét về định hướng, Happy Home lại tạo được sự chú ý vì đây là dự án nhà ở xã hội – những căn hộ dành cho người có thu nhập không quá cao. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ khan hiếm như hiện nay, các doanh nghiệp cũng không mấy mặn mà làm nhà ở xã hội thì rõ ràng, Happy Home được xem như điểm sáng. Dù quy mô không lớn nhưng hơn 2000 căn hộ ra mắt là những cơ hội đang rất được mong chờ.
Trong khi đó, STC Long Thành và ID Junction lại kỳ vọng kiến tạo mô hình khu đô thị tiện nghi, kiểu mẫu và thỏa mãn nhu cầu sống xanh. Tư duy này không mới, không khác biệt so với nhiều dự án khác đang triển khai tại Đồng Nai, nhưng như đã đề cập ở bài so sánh Aqua City, Gem Sky World và Izumi City, khu đô thị xanh sẽ có lợi thế về tính bền vững.
Tính chất của dự án Happy Home khác biệt so với 2 dự án còn lại, vì vậy đối tượng khách hàng hướng tới cũng không hề giống nhau.
Dự án STC Long Thành
Tiện ích nội khu
|
STC Long Thành | Happy Home |
ID Junction |
| Khu vui chơi trẻ em – Công viên – Hồ bơi – Trường học – Trung tâm thương mại… |
|
Điểm chung của các dự án là tiện ích nội khu chú trọng vào sự đáp ứng các nhu cầu cơ bản nhất, đảm bảo cuộc sống trở nên đơn giản và thuận tiện. Mặt khác, tạo môi trường phát triển toàn diện cho cư dân, về thể chất lẫn tinh thần.
Khi so sánh về các hạng mục tiện ích, Happy Home không có được sự đa dạng và cao cấp như STC Long Thành hay ID Junction. Tuy nhiên, xét trên quy mô của một dự án nhà ở xã hội không quá lớn thì lại khác, cư dân hoàn toàn có chất lượng sống tốt với các tiện ích như thế này.
Trong khi đó, STC Long Thành và ID Junction có quy mô lớn, mật độ xây dựng thấp nên diện tích thích hợp để triển khai nhiều hạng mục. Đặc biệt, cả 2 dự án đều có không gian dành cho những hoạt động ngoài trời. Tuy nhiên, cũng chỉ đang ở mức an toàn vừa đủ, góp phần hoàn thiện tổng thể khuôn viên, chưa thực sự là điểm nhấn đặc biệt. Bởi lẽ khi nhìn vào bảng tóm tắt ở trên, 2 cái tên này có nhiều sự tương đồng.
Tuy nhiên, theo chủ đầu tư thì nội khu dự án ID Junction sẽ có nhiều loại cây trồng gắn với văn hóa người Việt, như tre, trúc,… mang chút hơi thở bình yên và truyền thống. Điều này giúp dự án ghi thêm điểm trong mắt cư dân. Ngoài ra, dự án cũng chia nhỏ tiện ích nhằm hướng đến từng đối tượng trải nghiệm cụ thể.
Do đó, về tổng thể thì khá giống nhau trong định hướng, nhưng STC Long Thành và ID Junction lại cố gắng tạo ra điểm riêng ở các chi tiết nhỏ.
Giá bán, phương thức thanh toán
|
STC Long Thành | Happy Home |
ID Junction | |
| Giá bán |
19 – 24 triệu/m2 | Từ 320 triệu/căn |
Từ 55 – 73 triệu/m2 |
| Thanh toán | 3 phương án, chiết khấu đến 3% | Thanh toán theo đợt, hỗ trợ vay vốn | 4 phương án, chiết khấu đến 8% |
Xét về giá của 2 dự án cùng mô hình thì STC Long Thành sở hữu con số dễ thở hơn so với ID Junction. Tuy nhiên, cả 2 dự án đều có giá không quá chênh lệch so với mặt bằng. Một dự án nằm ở mặt tiền DT756 và một dự án ở trung tâm thị trấn, mức giá nằm trong khoảng này là hoàn toàn dễ hiểu.
Tuy nhiên, với con số gần như gấp đôi STC Long Thành, không ít người mua sẽ phải cân nhắc kỹ hơn các giá trị được nhận lại từ ID Junction.
Riêng với Happy Home, mức giá 320 triệu/căn thực sự là “hàng hiếm” trên thị trường hiện nay. Mức giá rẻ, thanh toán linh hoạt nên cơ hội sở hữu cho người thu nhập thấp sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa, tỷ lệ cạnh tranh khá cao và diện tích mỗi căn hộ chắc chắn sẽ không quá rộng. Mức giá này dành cho căn hộ diện tích khoảng 32m2.
Hiện tại, STC Long Thành, Happy Home và ID Junction đều đang được mở bán. Người mua có thể tham khảo trên thực tế để nhận diện rõ hơn chất lượng mỗi dự án. Hi vọng rằng một số tiêu chí được so sánh ở trên có thể giúp cho việc ra quyết định chính xác và hiệu quả hơn.
