Trước sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội, Happy Home tại Nhơn Trạch, Đồng Nai là một điểm sáng. Tuy nhiên, thời điểm này có còn đáng để người mua xuống tiền?
Có thể bạn quan tâm: So sánh dự án STC Long Thành, Happy Home & ID Junction
Đồng Nai là khu vực có kinh tế khá sôi động với nhiều khu công nghiệp quy mô. Lượng lao động lớn, không chỉ là lao động trên địa bàn tỉnh mà một số khác ở Tp. Hồ Chí Minh lựa chọn về đây làm nơi thuê trọ, mua nhà, đơn giản chỉ vì nguồn cung và mặt bằng giá tốt hơn.
Happy Home là một dự án nhà ở xã hội, hướng đến đối tượng người mua chính là các cá nhân, gia đình có thu nhập thấp, vốn tích lũy không quá cao. Tuy nhiên, dù là nhà giá rẻ nhưng vẫn mang trải nghiệm sống chất lượng nhất.
Trước các thông tin và tín hiệu không mấy lạc quan từ thị trường, liệu rằng Happy Home có phải là điểm sáng hay cũng chỉ “hào quang” thoáng qua?
Nội Dung Bài Viết
Nhà ở xã hội là một “bài toán” khó
Nếu chỉ nhìn vào và đánh giá thì phần lớn đều cho rằng, nhà ở xã hội gặp khó khăn nhất về nguồn cung bởi loại hình này mang đến lợi nhuận thấp, doanh nghiệp không mấy mặn mà. Tuy nhiên, đằng sau những gì thể hiện ra bên ngoài là hàng loạt vướng mắc khác, từ vốn cho đến các chính sách, quy định pháp lý, cơ chế giám sát,…
Theo thống kê, cả nước có 301 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị với 155.800 căn hộ. Hiện nay 401 dự án khác (454.360 căn hộ) đang tiếp tục được triển khai; 41/63 địa phương có báo cáo việc giải ngân gói hỗ trợ cho chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, tại Tp. Hồ Chí Minh, cơn khát nhà ở xã hội vẫn đang diễn ra mà chưa có phương án nào giải quyết hiệu quả.
Có 2 nghịch lý đang diễn ra. Một là, nguồn cung thiếu nhưng quỹ đất công nhiều năm bị bỏ không vì vướng thủ tục. Hai là, gọi là nhà ở xã hội, nhà giá rẻ nhưng giá thực tế đang vượt quá khả năng của nhiều người. Trong 05 năm, giá nhà ở xã hội tại Tp. Hồ Chí Minh đã tăng gấp đôi, nhiều căn đã được chào bán 30 triệu đồng/m2. Như vậy tài chính thấp nhất cũng phải từ 1 tỷ đồng/căn. Con số này chỉ rẻ so với mặt bằng giá nhà đất Tp. Hồ Chí Minh, hoàn toàn không phản ánh đúng bản chất của nhà ở xã hội.
Đối với mức tài chính 1 tỷ đồng, thay vì cạnh tranh nhau từng suất nhà ở xã hội, sẽ có nhiều sự lựa chọn khác có lợi hơn rất nhiều cho nguồn vốn. Điển hình là tìm kiếm cơ hội đầu tư ở các thị trường tỉnh, như các huyện tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai,… hoặc các tỉnh Tây Nguyên: Gia Lai, Đăk Lăk, Lâm Đồng,…
Nhiều dự án với chính sách hấp dẫn, chỉ cần thanh toán 50% đã có thể nhận đất, nhận nhà. Trong khi đó, số tiền này cũng đủ để sở hữu một diện tích rộng rãi, thích hợp cho nhiều mục đích sinh lợi khác. Ví dụ: Dự án Lộc Đức Alpha Hill tại Bảo Lâm, chỉ cần thanh toán 380 triệu đã có thể nhận đất nền nghỉ dưỡng sẵn sầu riêng. Hoặc tương tự, Khu nghỉ dưỡng Da Naur villas & homestay gần đó cũng chỉ thanh toán 1 tỷ, có ngay villa xây sẵn, cho thuê thu nhập lên đến 216 triệu đồng/năm,…
Như vậy, những người mong đợi nhà ở xã hội hiện nay đều là những người có nhu cầu thực. Cũng vì thế mà các dự án đúng bản chất mới được đánh giá cao.
Happy Home Đồng Nai có là nhà ở xã hội đúng nghĩa?
Trước khi đi đến các đánh giá hay đưa ra bất kỳ quyết định nào, cùng tìm hiểu tổng quan về dự án Happy Home.
Chủ đầu tư dự án Happy Home
Công Ty Cổ Phần Đệ Tam (DTA) là cái tên không quá mới trên thị trường. Công ty này thành lập từ năm 2003, có gần 20 năm kinh nghiệm. Dự án lần này là tâm huyết của chủ đầu tư dành cho đối tượng là công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp,… tăng cơ hội sở hữu và hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Vị trí Happy Home
Trước hết, tính chất nhà ở xã hội của dự án thể hiện khá rõ qua việc lựa chọn điểm đặt. Đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An là con đường gần và kết nối nhanh với nhiều khu, cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, đồng thời cũng rất gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,…
Thứ hai, vị trí này cũng mang tính liên kết khá tốt:
- Nằm ngay sát trung tâm hành chính Thành Phố Mới Nhơn Trạch
- Qua phà Cát Lái hoặc cao tốc Long Thành – Dầu Giây đến thành phố phía Đông chỉ 30 phút.
- Đến sân bay Quốc tế Long Thành và Tp. Biên Hòa cũng 30 phút.
- Cách thành phố Vũng Tàu 60km
- Sau khi cầu Phước An hoàn thành, chỉ cách cảng Cái Mép – Thị Vải 30km
- Cầu Phước Khánh và cao tốc Bến Lức – Long Thành nối với phía Nam Tp. Hồ Chí Minh
- Nối thành phố phía Đông Tp. Hồ Chí Minh với Đại Phước qua cầu Vành Đai 3.
Quy mô và tiện ích dự án
Trên tổng diện tích 51.430m2, Happy Home có mật độ xây dựng chỉ 38%. Trong đó, bao gồm 16 block, mỗi block cao 5 tầng. Tổng số lượng căn hộ là 2.192 căn, diện tích đa dạng
32,57m2 – 34,6m2 – 52,36m2. Các căn hộ được thiết kế đơn giản, bố trí phòng ốc khoa học để tối ưu không gian, gồm 1 trệt và 1 lửng.
Phần lớn diện tích còn lại được sử dụng để xây dựng các hạng mục tiện ích, bố trí tỷ lệ cây xanh, cân bằng môi trường, đảm bảo không gian sống thoáng đãng, trong lành. Mặc dù là dự án nhà ở xã hội nhưng tư duy thực hiện không thua kém gì các khu nhà ở thương mại khác, hướng đến mô hình khu sinh thái khép kín thông minh và tiện nghi.
Happy Home sở hữu chuỗi tiện ích nội – ngoại khu khá ấn tượng:
- Hồ bơi ngoài trời.
- Khu du lịch yoga, gym, spa.
- Câu lạc bộ cộng đồng dân cư.
- Quán cà phê, nhà hàng, khách sạn.
- Khu tập yoga, gym, spa.
- Khu mua sắm trung tâm thương mại.
- Khu vui chơi dành cho trẻ em.
- Chợ truyền thống.
- Bệnh viện quốc tế.
- Trường mầm non quốc tế
Pháp lý dự án Happy Home
- Ngày 22/6/2007: Công văn số 45/BXD-XL của Bộ Xây dựng gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai về việc Góp ý dự án đầu tư khu đô thị mới tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
- Ngày 11/11/2014: Bộ xây dựng ra quyết định số 2912/BXD-QLN về việc triển khai thực hiện dự án khu dân cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Dự án được thực hiện theo đúng quy trình và chủ trương tại địa phương.
Để có thêm thông tin chính xác về dự án, anh/chị có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.
Hotline: 0889.346.678
Đánh giá về dự án Happy Home
Happy Home có đáng để xuống tiền? Cùng điểm qua một vài đánh giá dưới đây.
Thứ nhất, về mặt quy mô và thiết kế. Happy Home có thể sẽ không có sự hào nhoáng, cao cấp như các sản phẩm phân khúc đắt tiền. Nhưng rõ ràng, việc chú trọng vào không gian sống là một điểm cộng cực kỳ lớn. Điều này cho thấy, dù ở mức thu nhập nào, cư dân cũng xứng đáng được hưởng những điều tốt đẹp nhất.
Thứ hai, về giá và chính sách thanh toán. Mức giá từ 320 triệu/căn, khoảng từ 10 – 11 triệu đồng/m2 là một con số hợp lý cho nhà ở xã hội thời điểm này. Ngoài ra, phía chủ đầu tư còn áp dụng các chính sách như thanh toán trước 100 triệu nhận nhà, thanh toán 50%, trả góp dài hạn lãi suất ưu đãi,… tăng cơ hội sở hữu cho người mua.
Thứ ba, tiềm năng và cơ hội. Quy hoạch chung của huyện Nhơn Trạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050 thì sẽ có nhiều khu đô thị quy mô hiện đại được hình thành. Đến năm 2035, quy mô dân số sẽ tăng lên 340.000 – 360.000 người. Đây là một tín hiệu quan trọng cho sức bật nhà đất Nhơn Trạch cũng như sự phát triển về mặt xã hội, các dịch vụ, hoạt động thương mại sẽ tăng theo.
Qua một vài thông tin thị trường và đánh giá, hi vọng rằng đã mang lại cái nhìn chân thực, khách quan hơn đối với Happy Home – dự án nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch, Đồng Nai.
>>> Xem thêm:
