Đặt lên bàn cân 03 dự án Happy Valley, Panamera Bảo Lộc và Bảo Lộc Park Hill, cái tên nào sở hữu nhiều ưu thế hơn ở thời điểm này?
Liên tục các dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng xuất hiện tại thị trường bất động sản Bảo Lộc, Lâm Đồng được nhắc đến không nằm ngoài sự dự đoán trước đó. Với đòn bẩy lớn từ hạ tầng và các chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, Bảo Lộc tiềm năng dưới góc nhìn của giới đầu tư.
Happy Valley, Panamera Bảo Lộc và Bảo Lộc Park Hill đều không phải là dự án quá mới tại thị trường này. Cả ba đã có khoảng thời gian nhất định để khách hàng xem xét và đánh giá. Tuy nhiên, bài viết lần này sẽ so sánh dựa trên 5 yếu tố mang tính cốt lõi để có cái nhìn khách quan và thuyết phục nhất.
Nội Dung Bài Viết
Chủ đầu tư, đơn vị phát triển và phân phối
| Happy Valley | Panamera Bảo Lộc | Bảo Lộc Park Hill |
| Chủ đầu tư: Đang cập nhật | Chủ đầu tư: Công ty cổ phần TNT | Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Long PNJ |
Việc tìm kiếm thông tin chính xác về chủ đầu tư của 2 dự án Happy Valley và Panamera Bảo Lộc hiện nay khá khó khăn. Các tin mua bán hay website đăng tải dự án đa phần đều là môi giới, đơn vị phân phối. Phần nội dung chính cũng ít đề cập đến chủ đầu tư là ai, có kinh nghiệm, năng lực như thế nào.
Hiếm hoi có thể tìm thấy chủ đầu tư của Panamera Bảo Lộc là “Công ty cổ phần TNT”. Tuy nhiên, thông tin được công bố liên quan đến đơn vị này cũng rất dễ gây nhầm lẫn. Rõ ràng, đây là một điểm trừ lớn cho cả hai dự án. Không chỉ là ở góc độ khó tiếp cận mà còn thiếu cơ sở để khách hàng đánh giá cũng như đặt niềm tin.
Riêng Bảo Lộc Park Hill thì thông tin chủ đầu tư khá rõ ràng, tìm hiểu có thể thấy, đơn vị này cũng đang phát triển nhiều dự án khác tại Bảo Lộc, nổi bật là Forest Hills.
Cả 3 dự án đều đang được phân phối bởi nhiều đơn vị, từ các kênh “khá nổi” như HT Land, Danh Khôi Real,… đến những kênh nhỏ lẻ, môi giới cá nhân.
Dự án Panamera Bảo Lộc
Vị trí và tiềm năng kết nối
| Happy Valley | Panamera Bảo Lộc | Bảo Lộc Park Hill | |
| Vị trí | Đường Lý Thái Tổ nối dài, Xã Lộc Tân, Bảo Lộc, Lâm Đồng | Liền kề trung tâm thị trấn Lộc Thắng, TP Bảo Lộc, Lâm Đồng | Xã ĐamB’ri, Tp. Bảo Lộc, Lâm Đồng |
Kết nối | Trung tâm Tp Bảo Lộc chỉ 10 phút Liền kề đường dẫn cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, DT725 kết nối Lý Thái Tổ Gần với các điểm du lịch trong bán kính 3 -10km | Cách trung tâm Tp. Bảo Lộc khoảng 15 phút di chuyển. Gần kề cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, TPHCM – Long Thành Nhiều tiện ích bao quanh: chợ, trường học, bệnh viện,… | Ngay nút thắt cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đi vào Tp.Bảo Lộc Gần với: Đồi chè Tâm Châu, thác Đambri, Tu viện Bát Nhã,… |
Nhìn chung, cả 3 dự án đều khá tương đồng về khả năng kết nối. Lợi thế lớn của các dự án ở Bảo Lộc hiện nay chính là đòn bẩy từ cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, rút ngắn khoảng cách từ Tp. Hồ Chí Minh chỉ còn khoảng 2 giờ di chuyển.
Mặt khác, các vùng lân cận trung tâm Bảo Lộc được xem là có nhiều tiềm năng và sức bật về dài hạn vì theo quy hoạch chung, các tuyến đường đều đã có kế hoạch nâng cấp, mở rộng, tăng cường kết nối chặt chẽ giữa các phường, xã và các huyện với nhau.
Tuy nhiên, nếu nhìn ở góc độ nghỉ dưỡng thì Happy Valley và Bảo Lộc Park Hill sẽ có lợi thế lớn hơn nhờ gần với các địa điểm du lịch, khám phá. Đặc biệt, khu Đambri của Bảo Lộc Park Hill cực kỳ có sức hút bởi khí hậu và cảnh quan. Đây đang là một trong số các tâm điểm mới của Bảo Lộc.
Định hướng, quy mô và sản phẩm
| Happy Valley | Panamera Bảo Lộc | Bảo Lộc Park Hill | |
| Định hướng | Nghỉ dưỡng theo kiến trúc châu Âu cổ điển, mô phỏng vùng quê Hà Lan | Không gian nghỉ dưỡng xanh, thành phố châu Âu thu nhỏ | Khu dân cư nghỉ dưỡng |
| Quy mô | 3,5 ha, 34 sản phẩm | 5 ha, 58 sản phẩm | 6,4 ha, 450 sản phẩm |
| Sản phẩm | Đất nền 200m2 – 1000m2 | Đất nền 123m2 – 300m2 | Nhà phố, đất nền biệt thự 80 – 800m2. |
Cả 2 dự án Happy Valley và Panamera Bảo Lộc đều lấy phong cách châu Âu làm chủ đạo. Đây có thể xem là ưu điểm bởi tính độc đáo. Kiến trúc này rất hợp với cảnh quan tại Lâm Đồng cũng như những nét đặc trưng thiết kế nhà ở tại đây. Nhờ vậy mà khuôn viên của cả 2 sẽ có sự bình yên, nhẹ nhàng.
Riêng với Bảo Lộc Park Hill, kiến trúc chủ đạo có phần hiện đại hơn, với 2 mục đích chính là khu dân cư và nghỉ dưỡng. Sự kết hợp này tạo nên tính đa dạng nhưng sẽ đòi hỏi nhiều hơn, vì phải cùng lúc thỏa mãn nhiều tiêu chí: sự tiện nghi trong sinh hoạt và phải đủ tầm để nghỉ dưỡng.
Theo đánh giá thì nếu nhìn tổng thể, Bảo Lộc Park Hill dễ bị “bão hòa”. Sẽ phù hợp hơn nếu nhìn nhận đây là dự án khu đô thị nhưng có nghỉ dưỡng là tiện ích đi kèm. Nếu đặt vào quy mô của một khu nghỉ dưỡng, hướng đến các giá trị cao cấp hơn thì có thể chưa tới.
Tuy nhiên, điểm cộng chung là Happy Valley, Panamera Bảo Lộc và Bảo Lộc Park Hill đều rất ưu ái cho phát triển mảng xanh. Tại Panamera, dành đến 1,6ha cho các hạng mục tiện ích, bao gồm yếu tố cây xanh và mặt nước. Với Bảo Lộc Park Hill, tiện ích cực kỳ phong phú: công viên, sân vui chơi, bến du thuyền, hồ điều hòa, suối tự nhiên,…
Như vậy, trong số 3 dự án thì Bảo Lộc Park Hill đang dẫn đầu về tiện ích; Happy Valley khó có thể cạnh tranh với 2 cái tên còn lại.
Panamera và Bảo Lộc Park Hill có lợi thế hơn về quy mô và tổng sản phẩm, nhưng các nền đất tại Happy Valley lại có diện tích lớn hơn. Khách hàng mua đất nền Happy Valley sẽ có khoảng không gian kiến tạo thoải mái, đa dạng hơn.
Tuy nhiên, vì mục đích hướng đến là không gian nghỉ dưỡng trong lành nên tư duy phát triển và cơ hội khai thác khá tại Happy Valley và Panamera Bảo Lộc khá tương đồng.
Dự án Bảo Lộc Park Hill
Giá bán, chính sách thanh toán
| Happy Valley | Panamera Bảo Lộc | Bảo Lộc Park Hill | |
| Giá bán | 3.4 – 5.8 triệu/m2. | 4 – 7 triệu/m2 | từ 4,8 triệu/m2 |
| Chính sách thanh toán | Các gói thanh toán với mức chiết khấu khác nhau. | Phương thức thanh toán chuẩn và nhanh. | Thanh toán theo đợt, trả góp 0% lãi suất |
Mức giá bán của cả 3 dự án đều không cao so với mặt bằng hiện nay. Tuy nhiên, điều này cũng sẽ đặt ra vấn đề rằng, có thể toàn bộ diện tích mỗi nền đều không phải là thổ cư 100%. Tùy theo diện tích mà tỷ lệ đất thổ cư sẽ khác nhau.
Với chính sách thanh toán khá linh hoạt, Happy Valley, Panamera Bảo Lộc và Bảo Lộc Park Hill đều có phương án lựa chọn theo nhu cầu, khả năng của khách hàng.
Pháp lý
Hiện tại, theo các thông tin được cung cấp thì sản phẩm tại Happy Valley và Panamera Bảo Lộc đều có sổ riêng, riêng Panamera gần như đã hoàn thiện 100%. Với dự án có mức độ hiện hữu cao trên thực tế sẽ thuận tiện hơn trong việc khách hàng tham quan, đánh giá.
Với Bảo Lộc Park Hill, dự án đã có Quyết định thành lập khu dân cư, trong tương lai sẽ có sổ hồng riêng từng nền, full thổ cư. Tuy nhiên, đó là các cam kết sau này, còn ở hiện tại thì theo được biết, các sản phẩm vẫn đang nằm trong sổ lớn. Pháp lý không phải là lợi thế của dự án này.
Lưu ý, mặc dù các thông tin về pháp lý nhìn chung có vẻ an toàn nhưng cả 3 đều vẫn đang bị đặt nghi vấn về tính rủi ro. Tồn tại nhiều tin đồn lừa đảo, đất chưa có giấy phép mua bán, đất không phải thổ cư,… Đồng thời, các dự án này cũng rất hiếm xuất hiện ở các trang báo uy tín.
Kết luận
Khách quan để đánh giá, nhìn nhận về quy mô và định hướng thì cả 3 cái tên đều có tiềm năng so với mức tài chính bỏ ra. Tuy nhiên, những đánh giá về chủ đầu tư và pháp lý lại có phần gây bất lợi. Vì vậy, nếu thực sự muốn mua, phải tìm hiểu kỹ hơn về 02 yếu tố này.
Thông qua một vài so sánh dự án Happy Valley, Panamera Bảo Lộc với Bảo Lộc Park Hill ở trên, mong rằng những ai quan tâm sẽ có thêm cái nhìn tổng quan và đánh giá khách quan hơn. Đây đều là 5 yếu tố nền tảng, có sự tác động đến giá trị và tiềm năng của mỗi dự án cũng như mức độ rủi ro khi đầu tư.
