Giá đất Đức Trọng là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản khi tìm hiểu thị trường này. Đất giá cao hay thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vậy những yếu tố đó là gì? Hãy cùng chúng ôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Nội Dung Bài Viết
Diễn biến giá đất Đức Trọng năm 2022
Giá đất Đức Trọng Lâm Đồng đang có những chuyển biến rõ rệt trong năm 2022. Xét tổng thể, thị trường BĐS Lâm Đồng ở những khu vực trọng điểm đang bắt đầu có sốt giá. Ngoài đất ở thành phố Đà Lạt thì đất Đức Trọng cũng đang là điểm thu hút lớn với các nhà đầu tư.
Chỉ tính riêng cuối năm 2021, dịch bệnh Covid bắt đầu được kiểm soát, số lần giao dịch nhà đất ở huyện Đức Trọng đã tăng hơn 25% so với 2 tháng cuối năm 2020. Giá đất năm 2020, 2021 tăng trên 16%, thời điểm cuối năm 2021 có nhiều đơn nhảy giá khiến các nhà đầu tư không khỏi choáng ngợp. Mang đến nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Bước sang năm 2022, cùng với xu hướng phát triển chung của nhà đất Lâm Đồng, giá đất huyện Đức Trọng và nhiều huyện, thành phố trọng điểm như: giá đất huyện Bảo Lâm, giá đất Tp. Bảo Lộc, giá đất Tp. Đà Lạt được dự đoán sẽ tiếp tục tăng do tác động của các dự án cơ sở hạ tầng cùng sự chuyển dịch của thị trường nhà đất ven thành phố. Kể từ năm nay, phân khúc đất Đức Trọng giá rẻ đang được nhiều nhà đầu tư và cách khách hàng săn đón, gom mua ráo riết.
Nhận định chung về giá đất huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng
Mặc dù thị trường đất huyện Đức Trọng nhiều chỉ số tăng đáng kể trong 2 – 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, so với mặt bằng chung ở khu vực nhà đất trọng điểm ở các tỉnh thuộc khu vực Tây Nguyên thì giá đất Đức Trọng vẫn ở phân khúc rẻ. Chỉ cần có trong tay khoảng 200 – 300 triệu đồng là đã có thể sở hữu được đất ở huyện Đức Trọng tại các khu dân cư lâu năm rồi.
Nếu ở năm 2018, giá đất thổ cư Đức Trọng chỉ dao động trong khoảng 2 – 4 triệu đồng mỗi m2. Đến nay, giá đất đã tăng hơn 35%. Phần lớn đất thổ cư tại đâu đều được rao bán với mức giá từ 4,7 – 8 triệu/m2. Còn các khu đất ở gần trung tâm, gần các trục đường lớn có thể lên tới 7 – 15 triệu/m2. Trong thời điểm sốt đất vào cuối năm 2021, nhiều điểm đất được bạn với giá lên tới trên 20 triệu/m2.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất huyện Đức Trọng
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất huyện Đức Trọng. Trong đó phải kể đến những yếu tố quan trọng như:
Vị trí của mảnh đất
Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất. Đất ở vị trí càng đẹp, di chuyển giao thông thuận tiện thì mức giá bán càng cao. Ngược lại, đất ở vị trí hẻo lánh, đi lại khó khăn sẽ được rao bán với mức giá thấp hơn.
Vị trí đẹp phải kể đến như: Đất ở gần trung tâm thành phố, đất ở nơi tập trung khu dân cư, gần các khu công nghiệp, trung tâm thương mại. Còn những mảnh đất có vị trí đẹp tuyệt đối như đất nằm ngay ngã ba đường giao thông lớn, đất nằm trên các tuyến đường giao thông lớn,… Những mảnh đất này sẽ được bán với giá cao.
Diện tích mảnh đất
Tất nhiên rồi, đất sẽ được bán theo đơn vị m2. Diện tích càng rộng thì giá bán càng cao. Tùy vào mục đích sử dụng, điều kiện kinh tế mà mỗi người sẽ lựa chọn mảnh đất to nhỏ khác nhau.
Bên cạnh đó, một mảnh đất có kích thước vừa phải, vuông vức sẽ được bán với giá cao hơn so với những mảnh đất đầu voi đuôi chuột. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư đất ở các khu đô thị, đất có diện tích vừa phải sẽ có tính thanh quản cao hơn so với đất có diện tích lớn.
Địa hình mảnh đất
Đất ở vị trí cao hay thấp, bằng phẳng hay dốc cao đều ảnh hưởng đến giá đất huyện Đức Trọng. Chẳng hạn như đất ở vị trí thấp, vào trời mưa sẽ xảy ra tình trạng ngập lụt thì giá bán sẽ thấp hơn so với vị trí đất cao hơn.
Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, có 2 địa hình thuận lợi nhất đó là thật cao – đồi núi và cực thấp – vùng ven biển. Đất ở Đức Trọng nằm trên cao nguyên Di Linh, địa hình tương đối bằng phẳng, khí hậu mát mẻ, rất thích hợp để xây dựng khu nghỉ dưỡng.
Những tiện ích nổi bật
Đất ở những vị trí đặc địa, dễ dàng tiếp cận với những tiện ích ở khu vực thường sẽ được bán với giá cao hơn so với các mảnh đất ở vùng xa xôi hẻo lánh.
Cơn sốt đất
Giá đất huyện Đức trọng ở thời điểm cơn sốt đất cao hơn rất nhiều so với thời điểm bình thường. Bởi lúc này nguồn cung sẽ lớn hơn cầu, để cân bằng cán cần thì buộc phải đẩy giá cao hơn. Các nhà đầu tư lưu ý không nên mua đất ở thời điểm đang trong cơn sốt nhé!
Trên đây là một số thông tin liên quan đến giá đất Đức Trọng chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Mong rằng, những chia sẻ của chúng tôi thực sự hữu ích, giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về giá đất huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng.
Xem thêm:
