Biển hay núi cũng đều là thế mạnh của thiên nhiên Việt Nam, có ý nghĩa lớn đối với việc khai thác tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ chọn gì trong bối cảnh hiện nay để nguồn vốn đạt được hiệu quả tối ưu?
Kể từ thời điểm gần 10 năm về trước, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã bắt đầu có sự dịch chuyển và thay đổi vị thế khá rõ nét trên bản đồ đầu tư địa ốc. Trong số các phân khúc có mặt trên thị trường, bất động sản nghỉ dưỡng luôn nằm trong top sản phẩm đắt đỏ, cao cấp và dành cho giới thượng lưu. Những người muốn sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng hầu hết đều phải có tài chính hoặc tiềm lực tài chính thực sự tốt.
Việc đặt ra câu hỏi, chọn bất động sản biển hay núi trong thời gian tới không phải ngẫu nhiên mà có. Sự biến động tất yếu đã xảy ra và điều này buộc giới đầu tư phải nhìn nhận lại, đánh giá đúng về cơ hội dựa trên nhu cầu, thị hiếu và thậm chí là các chính sách liên quan.
Nội Dung Bài Viết
Bất động sản hướng núi quay trở lại để cạnh tranh
Một cách khách quan, so với bất động biển, các sản phẩm hướng núi dường như ít được nhắc đến. Nguồn cung nhà đất ven biển được tung ra ồ ạt trên thị trường đã có phần “thao túng” tâm lý nhà đầu tư, dẫn dắt sự chú ý đổ dồn về đây. Do đó, trong suốt một thời gian, các dòng sản phẩm biệt thự, villa biển, condotel ngập tràn khắp các mặt báo, diễn đàn và trang giao dịch. Hệ quả là các nhà đầu tư nhắm vào bất động sản biển phải cạnh tranh nhau cực kỳ gay gắt.
Trong khi đó, bất động sản hướng núi lại có phần trầm lặng, với lượng cung cầu không quá ồ ạt. Tuy nhiên, giữa lúc biến động thì sự tĩnh lặng này lại mang lại hiệu ứng khá tích cực, cho thấy nhiều khía cạnh tiềm năng chưa được khai thác, thực sự là “mỏ vàng” hứa hẹn lợi nhuận “triệu đô” nếu biết nắm bắt kịp thời.
Trong một buổi tọa đàm về bất động sản nghỉ dưỡng và mô hình homestay, chuyên gia bất động sản đã chỉ ra thực tế rằng, khi nhắc đến bất động sản nghỉ dưỡng, hay thậm chí là du lịch nói chung, phần lớn đều nghĩ ngay đến biển, ít ai lại đề cập đến núi. Thị trường đang quá tập trung vào “biển”, nhưng sự ồ ạt lại dẫn đến nhiều hệ lụy. Còn với bất động sản núi, vì vừa mới manh nha phát triển, rào cản hạ tầng còn lớn nên rất khó để theo kịp với bất động sản biển. Điều này khiến cho lượng lớn du khách vẫn chọn biển và nhà đầu tư cũng không đủ tự tin để chuyển hướng.
Tuy nhiên, như vậy thì chính là bỏ lỡ cơ hội. Theo đa số chuyên gia, du lịch nghỉ dưỡng hướng núi được nhận diện là viên ngọc quý chưa được mài giũa. Với địa hình đồi núi chiếm đến ¾ diện tích, nhiều dãy núi đẹp, kỳ vĩ, khí hậu mát mẻ, chúng ta rất có triển vọng trong việc thu hút du khách theo hướng khám phá, nghỉ dưỡng thuần tự nhiên. Thực tế, các ông lớn đã nhìn thấy điều này mà mạnh dạn rót vốn, điển hình như FLC, Geleximco,… với các dự án quy mô, cao cấp.
Về lâu dài, quỹ đất ven biển sớm hay muộn cũng sẽ được khai thác hết, sự quen thuộc đặt ra đòi hỏi về sự bứt phá phải thật rõ nét hơn, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ sức làm được. Do đó, núi là sự lựa chọn không thể bỏ sót. Lần quay trở lại này, bất động sản hướng núi chính thức bước vào đường đua cùng sự chuẩn bị kỹ càng.
Chặng đường lên ngôi và hình thành xu hướng
Sự xuất hiện của những căn biệt thự, homestay nằm ở lưng chừng đồi hay tựa núi, ngắm núi,… mang lại cảm giác thư thái đầy mới lạ cho du khách. Ý tưởng thiết kế gắn kết với thiên nhiên, khai thác sắc xanh tự nhiên tựa như làn gió mới mát lành trong cơn khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 gây ra. Việc môi trường sống, sức khỏe bị đe dọa khiến con người đặt ra các yêu cầu cao hơn về yếu tố tự nhiên, đòi hỏi những giá trị cao hơn về mặt tinh thần, cảm nhận sâu bên trong.
Nhận xét một cách khách quan, chọn dừng chân ở biển hay núi cũng đều phản ánh được tư duy của nhà đầu tư. Nhưng, khi đặt trong bối cảnh và các dấu hiệu dự báo trên thị trường, săn bất động sản nghỉ dưỡng đồi núi là một sự lựa chọn có phần khôn ngoan hơn, là một trải nghiệm sáng giá cho nguồn vốn. Từ bất động sản hướng núi, ngoài sở hữu như một second home thực sự, việc khai thác cho thuê cũng đem lại mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn.
So với nhiều quốc gia trên thế giới, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng đồi núi không phải là hình thức quá mới hay khác biệt. Những quốc gia như Pháp, Mỹ, các nước châu u đã sớm khai thác và thành công với loại hình này, thậm chí đạt được mức tăng trưởng cao hơn hẳn so với bất động sản biển. Các báo cáo và nghiên cứu có liên quan đều chỉ ra sự tích cực mà bất động sản hướng núi mang lại.
Cụ thể, một nghiên cứu cho thấy, việc sinh sống, trải nghiệm ở những vùng cao có khả năng tăng cường sức khỏe, gia tăng tuổi thọ cho con người. Những chuyến nghỉ dưỡng ngắn hoặc dài ngày ở vùng núi, tận hưởng bầu không khí trong lành, chiêm ngưỡng cảnh sắc thiên nhiên nhẹ nhàng, đơn giản nhưng thuần khiết,… mang lại cảm giác khó có nơi nào hay bất kỳ tài sản có giá nào đánh đổi được.
Phát triển thành xu hướng, bất động sản hướng núi không phải một cách ngẫu nhiên có được sự quan tâm từ giới đầu tư. Bên cạnh yếu tố khách quan là sự bão hòa của bất động sản biển thì phần còn lại dựa trên sự thay đổi tất yếu về nhu cầu và tư duy của khách hàng lẫn nhà đầu tư. Tốc độ tăng trưởng không thua kém, số lượng căn hộ, biệt thự, khách sạn,… hướng núi vẫn đang còn khan hiếm, cầu cao hơn cung nên sở hữu sức hút là điều không khó để giải thích.
Bảo Lộc và các vùng lân cận lên ngôi
Là một thành phố của tỉnh Lâm Đồng, dù không có sức nóng như Đà Lạt nhưng Bảo Lộc – “Thủ phủ của trà và tơ lụa” lại là điểm dừng chân sáng giá trong bối cảnh bất động sản núi lên ngôi như hiện nay, đặc biệt là phát triển các mô hình nguyên sơ, thuận tự nhiên.
Ngay sau khi du lịch được kích hoạt trở lại, Lâm Đồng tiếp tục đón nhận lượng khách khủng, nhưng lần này, tiêu chí lựa chọn mô hình nghỉ dưỡng đã có nhiều đổi khác. Các mô hình bắt buộc phải thay đổi, khai thác ở nhiều góc độ hơn nhằm có sự đột phá cần thiết nhưng phải đảm bảo yếu tố an toàn, bền vững, có giá trị đa phương diện cho du khách.
Xét ở khu vực phía Nam, không nhiều thị trường có được các điều kiện về địa hình, quỹ đất, cảnh quan, khí hậu như Bảo Lộc và các huyện nằm lân cận. Nơi đây có thể hình thành nên khu nghỉ dưỡng biệt lập nhưng vẫn hoàn thiện và đầy đủ. Từ năm 2018, Bảo Lộc đã hình thành định hướng phát triển bền vững cho mình, ghi nhận kha khá dự án quy mô lớn xuất hiện và giá nhà đất bắt đầu dịch chuyển. Trong giai đoạn 2020 – 2021, giá đất Bảo Lộc đã tăng hơn 35% ở các phường trung tâm, vùng ven cũng đạt trên 18%. Tuy nhiên, mặt bằng vẫn thấp hơn so với Đà Lạt hay các khu vực nóng sốt như Bình Dương, Phan Thiết,…
Bảo Lộc là một “thiên đường” đúng nghĩa về mặt trải nghiệm lẫn đầu tư. Sự hoàn thiện từng ngày đang mang đến một diện mạo đầy sức hút cho thành phố và các huyện nằm gần đó, điển hình như Bảo Lâm. Chỉ cách trung tâm khoảng 8km, Bảo Lâm kết nối thuận tiện thông qua Quốc lộ 22, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương và các tuyến đường tỉnh.
Khu vực này không có quá nhiều dãy núi lớn nhưng lại là nơi sở hữu hệ thống suối lớn nhỏ khác nhau. Một khoảng địa hình đồi núi tương đối thuận lợi để di chuyển, xây dựng; cảnh quan thích hợp cho khám phá và trải nghiệm, Bảo Lâm đang đón không ít ông lớn ghé thăm.
Mới đây, khu nghỉ dưỡng Da Naur villas & homestay cũng vừa được ra mắt, đánh dấu cú bùng nổ cho thị trường nghỉ dưỡng núi, bắt nhịp xu hướng wellness và bất động sản thuận tự nhiên. Da Naur đã có bước khai thác khá tinh tế đối với địa hình và thiên nhiên Bảo Lâm, tận dụng tốt lợi thế về hạ tầng giao thông, hứa hẹn nhiều về giá trị trải nghiệm lẫn tỷ suất sinh lợi.
Mọi thông tin về khu nghỉ dưỡng, anh/chị liên hệ Đơn vị phát triển để được hỗ trợ chính xác nhất. (Quý anh/chị vui lòng chỉ làm việc với nhân viên có đeo thẻ mộc đỏ của Công ty Thiên Phúc DIC)
KHU NGHỈ DƯỠNG DA NAUR VILLA & HOMESTAY
- Vị trí dự án: Quốc lộ 20, Lộc Đức, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
- Hotline tư vấn: 0889.346.678
Nhà đầu tư sẽ chọn biển hay núi? Có lẽ tâm lý ưa thích mới lạ sẽ kéo không ít người chuyển hướng sự quan tâm qua các khu vực đồi núi. Điều này cũng đang dự báo một cách rõ ràng hơn về cơ hội mới mẻ sẽ xuất hiện và cạnh tranh trên thị trường.
Xem thêm:
