03 cái tên nằm trong nhóm các dự án nổi bật tại Bảo Lộc hiện nay: Lộc Nam Hill, The Tropicana Garden & Forest Hill Bảo Lộc, nếu đem ra so sánh thì cái tên nào sáng giá nhất?
Sức hút từ bất động sản Bảo Lộc, Lâm Đồng đang bộc lộ ngày một rõ nét. Việc khách hàng, nhà đầu tư ngoại tỉnh đổ về đây thăm dò, tìm hiểu thực tế các dự án không còn lạ với người dân. Nguồn cung dự án dồi dào theo thời gian là tín hiệu đáng mừng, mở ra cánh cửa cơ hội cho nhiều đối tượng người mua. Tuy nhiên, cũng sẽ là bài toán khó, bởi để xác định nơi xuống tiền phù hợp nhất không hề đơn giản.
Bài viết lần này đưa ra 03 gợi ý, đồng thời cũng là sự phân tích, so sánh khách quan để những ai quan tâm đánh giá xem, đây có phải là cơ hội của mình hay không.
Nội Dung Bài Viết
Tầm ảnh hưởng của truyền thông
Trong số 3 cái tên lần này, The Tropicana Garden có tần suất xuất hiện khá lớn trên các kênh truyền thông, đặc biệt là những tờ báo lớn, như: Dân Trí, Tuổi Trẻ, Báo Mới, Cafef, Cafeland,… bên cạnh các web môi giới, mua bán như 02 dự án còn lại.
Điều này cho thấy mức độ “chịu chi” của chủ đầu tư, đồng thời cũng đánh giá một phần chất lượng và tầm ảnh hưởng trên thực tế. Dự án này ưu điểm là đã hoàn thiện, được khách hàng trải nghiệm và đánh giá. Do đó, Tropicana Garden được xếp vào nhóm đối thủ nặng ký, có khả năng cạnh tranh cao trên thị trường Bảo Lộc hiện nay.
Trong khi đó, việc tìm kiếm các thông tin về Lộc Nam Hill và Forest Hill không hẳn là khan hiếm nhưng lượng thông tin đôi khi không đầy đủ, thiếu sự nhất quán. Đặc biệt là về chủ đầu tư, người tìm kiếm gặp khó trong việc xác định xem đâu mới là nguồn tin chính xác.
Dự án The Tropicana Garden
Vị trí, sức bật hạ tầng
| Lộc Nam Hill | The Tropicana Garden | Forest Hill | |
| Vị trí | Xã Lộc Nam, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng | Xã B’Lá, Huyện Bảo Lâm, Tỉnh Lâm Đồng | Xã Đambri, Lộc Tân, Lộc An, Tp.Bảo Lộc |
| Kết nối | Cách Tp. Bảo Lộc 20 phút di chuyển; Cách QL55 (Bảo Lộc – Phan Thiết) 5 phút | Cách Tp.Bảo Lộc 25km về phía Bắc. Cách thác Dambri 10km Cách Tp.Đà Lạt 130km | Cách QL20 chỉ 30m Cách sân bay Liên Khương 45 phút Cách Đà Lạt 60 phút |
Đánh giá về vị trí, cả 3 đều là những dự án không nằm trở trung tâm. Việc chọn các xã, huyện lân cận Bảo Lộc có lẽ cũng để khai thác tốt hơn yếu tố cảnh quan tự nhiên và quỹ đất dồi dào.
Tuy nhiên, khả năng kết nối lại không hề kém cạnh bất kỳ dự án nào. Lộc Nam Hill, The Tropicana Garden và Forest Hill đều gần với các tuyến quốc lộ, di chuyển nhanh chóng về trung tâm và các điểm du lịch lân cận.
Quy mô, sản phẩm, định hướng
| Lộc Nam Hill | Tropicana Garden | Forest Hill | |
| Quy mô | 5ha | 2,9ha | 5ha |
| Sản phẩm | 127 nền đất diện tích 110 – 180m2 | 93 lô Biệt thự vườn sinh thái 180 – 260m2 | hơn 500 sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự từ 100m2 |
| Định hướng | Khu nghỉ dưỡng | Làng sinh thái | Tổ hợp khu nhà phố, biệt thự với các đặc khu nghỉ dưỡng |
Đánh giá chung, 3 dự án không có quy mô quá lớn nhưng lượng sản phẩm khá ấn tượng. Trong đó, Forest Hill là dự án có loại hình sản phẩm đa dạng nhất. Lộc Nam Hill và The Tropicana Garden lại tập trung vào một dòng sản phẩm chủ đạo. Vì vậy, đối tượng khách hàng hướng tới sẽ khác nhau.
Điểm chung thứ hai là các dự án này đều theo hướng nghỉ dưỡng, sinh thái xanh, tận dụng tối đa yếu tố thiên nhiên, cảnh quan. Tuy nhiên, Forest Hill vẫn mang dáng dấp mô hình của một khu đô thị, có kèm theo phân khu nghỉ dưỡng riêng biệt. Do đó, tổng thể không gian sẽ bị chia theo ý tưởng từng phân khu. Hai dự án còn lại, đặc biệt là The Tropicana Garden có tính đồng bộ cao hơn.
Lộc Nam Hill cho phép xây dựng tự do. Forest Hill ngoài đất nền còn có nhà phố, shophouse xây sẵn. Tại The Tropicana Garden thì các căn biệt thự vườn đã hoàn thiện 100% thổ cư, mang kiến trúc mở gần gũi, được đánh giá cao về mặt thiết kế – Đây vẫn là cái tên nổi bật nhất.
Dự án Forest Hill Bảo Lộc
Tiện ích
Theo đánh giá, Lộc Nam Hill và Forest Hill có hệ thống tiện ích cơ bản, đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi, sinh hoạt với các hạng mục quen thuộc, như: công viên, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, hồ bơi,… Riêng phân khu nghỉ dưỡng của Forest Hill còn có các tiện ích đẳng cấp 5 sao.
Trong khi đó, The Tropicana Garden với mô hình làng sinh thái thì chủ yếu khai thác yếu tố thiên nhiên, có không gian để nghỉ ngơi, ngắm cảnh, dạo chơi.
Giá bán
| Lộc Nam Hill | Tropicana Garden | Forest Hill |
| Từ 6.8 triệu/m2 | Từ 7 triệu/m2 | Từ 4.8 – 5.3 triệu/m2 |
Mặc dù được đánh giá cao hơn so với 2 dự án còn lại nhưng giá bán của The Tropicana Garden lại không hề chênh lệch quá nhiều. Nhìn chung, mặt bằng giá của 3 dự án này đều được xếp vào nhóm giá rẻ so với hiện nay.
Kết luận
Theo một vài phân tích và so sánh kể trên, có thể thấy The Tropicana Garden là dự án có mức độ an toàn cao nhất nhờ sự hiện hữu và đã đi vào khai thác trên thực tế, là dòng sản phẩm nghỉ dưỡng khá tốt. Trong khi đó, Lộc Nam Hill và Forest Hill sẽ phù hợp với những khách hàng có mức tài chính không quá cao và muốn tự do khai thác các hình thức sinh lời.
