Có nên đầu tư vào khu đô thị hiện hữu? (Lời khuyên)

Đầu tư vào khu đô thị hiện hữu là lựa chọn mang tính “ăn chắc mặc bền”. Tuy nhiên liệu đây có phải là thời điểm “xuống tiền” mang đến nhiều lợi ích nhất?

Nhắc đến thời điểm đầu tư vào bất động sản dự án, theo tiến độ tạm chia thành 2 giai đoạn lớn sau: giai đoạn dự án chưa hoàn thành và giai đoạn dự án đã hoàn thành. Giới đầu tư bất động sản cũng chia thành 2 “phe”: một là đầu tư ở thời điểm dự án đang triển khai, và hai là đầu tư khi dự án đã đi vào hoạt động. Ở bài viết này nói về trường hợp thứ hai, đó là đầu tư khi dự án đã hiện hữu, có cư dân sinh sống, thậm chí đã diễn ra hoạt động kinh doanh, buôn bán. Liệu đầu tư vào thời điểm này nên hay không?

Ưu điểm của khu đô thị hiện hữu

Khu đô thị hiện hữu được hiểu là khu đô thị đã hoàn thành xong cơ sở hạ tầng, đã có cư dân vào sinh sống ổn định, được nhiều người biết đến. Đầu tư vào giai đoạn này sẽ mang đến các lợi ích sau đây:

Khai thác, sinh lợi ngay

Không phải tốn thời gian để chờ đợi, ngay sau khi ký hợp đồng mua bán thì nhà đầu tư được toàn quyền sử dụng nhà đất cho các mục đích của mình. Ví dụ như ở, kinh doanh, cho thuê hay đầu tư sinh lời. Nếu như mua khi dự án chưa hoàn thành, nhà đầu tư sẽ phải chờ đợi từ vài tháng đến vài năm để có thể sử dụng nhà đất, điều này tùy thuộc vào tiến độ triển khai của từng dự án.

Đảm bảo an toàn pháp lý

Pháp lý là vấn đề gây “nhức nhối” nhất của mọi dự án bất động sản. Có nhiều dự án ở thời điểm mở bán chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thậm chí chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng. Điều này đe dọa đến quyền sở hữu của người mua, khiến nhiều người “trắng tay” nếu mua phải dự án “ma” hoặc chủ đầu tư không thực hiện dự án đến nơi đến chốn. Tuy nhiên nếu đầu tư vào thời điểm dự án đã hoàn thiện thì vấn đề pháp lý sẽ được đảm bảo. Không chỉ hạ tầng đủ điều kiện mở bán, hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh mà sổ hồng cũng sẽ được bàn giao ngay sau khi ký hợp đồng.

Nhận diện rõ tiềm năng

Đặc điểm chung của tất cả bất động sản dự án chính là sản phẩm hình thành trong tương lai. Tất cả từ hình dáng nhà ở cho đến tiện ích, tiềm năng đều do chủ đầu tư “vẽ” ra. Sự thật có giống như quảng cáo hay không thì phải chờ đến khi dự án “thành hình” mới có thể kết luận. Đầu tư vào giai đoạn hoàn thiện, nhìn vào diện mạo khu đô thị nhà đầu tư có thể dễ dàng tự mình biết được dự án có tiềm năng hay không.

Nhược điểm của khu đô thị hiện hữu

Mặc dù mang đến sự an toàn và chắc chắn như nói trên song đầu tư vào khu đô thị hiện hữu vẫn tồn tại một số nhược điểm sau để nhà đầu tư cân nhắc.

Giá bán cao hơn

Quy luật của các dự án bất động sản đó là giá đất sẽ tăng đều theo tiến độ dự án. Điều này cũng phản ánh quy luật chung của thị trường, rằng giá đất sẽ tăng theo thời gian và tăng theo sức hút của chính nó.

Lấy ví dụ như khu đô thị hiện hữu Phúc An Garden (Bình Dương) bên cạnh “đất nước mặt trời mọc” Phúc Anshita, ở thời điểm mới triển khai (năm 2019 – 2020), giá bán đất nền tại đây dao động từ 620 triệu/nền. Tuy nhiên từ năm 2023 trở đi giá đất đã tăng lên 770 triệu/nền.

Ít sự lựa chọn hơn

Thông thường các dự án sẽ mở bán từ khi hoàn thiện hạ tầng cho đến khi hết sản phẩm. Ở những đợt mở bán này, nhờ giá rẻ cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn nên thu hút người mua hơn cả. Kết quả là càng về cuối dự án càng ít sản phẩm, đồng thời sự lựa chọn cũng không còn nhiều. Hầu hết các vị trí đẹp, được đánh giá tiềm năng nhất sẽ được giới đầu tư “sành sỏi” chọn trước.

Kết luận: Có nên “xuống tiền” khi khu đô thị đã hiện hữu?

Điều này tùy thuộc vào từng dự án, và không phải dự án nào cũng có các ưu – nhược điểm nói trên. Ngoài ra, tùy thuộc vào “khẩu vị” của từng nhà đầu tư để đưa ra quyết định về thời điểm phù hợp.

Xét về mặt lợi nhuận, đầu tư dự án càng sớm lợi nhuận sẽ càng cao vì số tiền bỏ ra ban đầu luôn thấp hơn sau này.

Xét về thời gian, đầu tư càng về cuối, thời gian khai thác và sử dụng nhanh hơn, phù hợp với những nhà đầu tư thích “ăn xổi”.

Xét về tính an toàn, đầu tư vào khu đô thị hiện hữu chính là lựa chọn an toàn cho dòng tiền nhà đầu tư khi pháp lý đầy đủ và tiềm năng hiện diện rõ nét.

>>> Xem thêm:

• Điểm sáng đầu tư 2023, Lâm Đồng chính thức ghi tên
• Có nên đầu tư vào thị trường bất động sản Đức Trọng không?
• Top 10 dự án đất nền Bảo Lộc đáng mua nhất [2023]