Bất động sản gần chợ – “hàng hiếm” được săn đón mọi thời đại

Bất động sản gần chợ đáp ứng tiêu chí “nhất cận thị” mà mọi nhà đầu tư đang tìm kiếm. Tiềm năng là vậy nhưng sự khan hiếm khiến cho phân khúc này luôn trong tình trạng “nóng sốt”.

Ở bài viết trước Có nên sống gần chợ? chúng tôi đã nói về những ưu và nhược điểm. Tiếp tục chủ đề này, bài viết dưới đây là những phân tích về sức hấp dẫn của bất động sản gần chợ, chủ yếu nói về khía cạnh đầu tư.

Tiềm năng của bất động sản gần chợ

Trong đầu tư nhà đất, có 3 yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị đầu tư đó là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Nhà đất gần chợ có được yếu tố thứ nhất đem đến các cơ hội sau cho nhà đầu tư:

• Buôn bán, kinh doanh: Chợ là nơi tập trung rất đông người mua – kẻ bán. Nếu sở hữu nhà đất gần chợ, chủ nhân có thể tự mình kinh doanh, buôn bán các sản phẩm, dịch vụ. Nhờ gần chợ, bạn đã có cơ hội tiếp cận được một lượng khách hàng tiềm năng mà không cần phải tốn thời gian, chi phí để tìm kiếm, tiếp cận.
• Cho thuê: Nếu không có nhu cầu buôn bán, chủ sở hữu có thể cho thuê để nhận tiền về hàng tháng. Chợ càng đông thì mặt bằng gần chợ càng có giá và nhu cầu thuê cao. Với giá thuê trung bình từ vài triệu cho đến vài chục triệu trên tháng, mỗi năm bạn có thể thu về từ vài chục triệu cho đến vài trăm triệu từ việc cho thuê này.
• Hưởng lợi từ sự tăng giá: Giới chuyên gia cho biết, bất động sản gần chợ có tiềm năng sinh lời từ 30 – 50%. Là “hàng hiếm”, nhà đất ở khu vực này luôn trong tình trạng được săn đón. Dù giá bán cao hơn thị trường 30 – 40% nhưng với tỉ suất sinh lời ấn tượng nên ai nấy đều mong muốn sở hữu phân khúc tiềm năng này.
• Sản phẩm “3 trong 1” mang đến lợi ích kép: Sở hữu bất động sản gần chợ, chủ nhân có thể sử dụng 3 mục đích cùng lúc: Buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng ở tầng trệt, dùng để ở tầng trên và hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị nhà đất theo thời gian.

Chợ thường tọa lạc ở khu vực đông dân cư, hệ thống tiện ích đa dạng và giao thông thuận lợi. Đồng thời, từ sự xuất hiện của chợ, dân cư kéo về sinh sống ngày một đông hơn, hạ tầng ngày càng được đầu tư và các tiện ích thêm phong phú. Tất cả các yếu tố này cũng chính là mấu chốt để thị trường bất động sản gần chợ được khởi sắc.

04 tiêu chí chọn bất động sản gần chợ sinh lời hiệu quả

Giới chuyên gia nhận định, bất động sản nằm trong bán kính 5km so với chợ chính là “miếng bánh ngon” mà giới đầu tư mọi thời đại không thể bỏ qua. Đi kèm với đó, bất động sản phải đáp ứng được các tiêu chí sau đây:

Vị trí đẹp thuận tiện kinh doanh, buôn bán

Tiêu chuẩn “vị trí đẹp” trong bất động sản không giống nhau. Đối với bất động sản để ở, vị trí đẹp chính là nơi giao thông thuận tiện, gần các tiện ích sống. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, vị trí đẹp phải nằm trong vùng khí hậu dễ chịu, gần gũi với thiên nhiên. Còn đối với bất động sản đầu tư, cụ thể là bất động sản gần chợ thì vị trí đẹp được hiểu là mặt tiền đường rộng thoáng, đông người qua lại, thuận tiện kinh doanh, buôn bán.

Nằm trong khu dân cư hiện hữu, đang trên đà phát triển

Dù là chợ mới hình thành hay chợ đã hoạt động từ lâu thì chỉ khi chợ nằm trong khu dân cư hiện hữu, bất động sản liền kề mới có giá trị. Tuy nhiên, khu dân cư đó phải đáp ứng được điều kiện mới hình thành, đang trên đà phát triển. Bởi vì nếu như khu dân cư lâu đời, dân số đông đúc giống như ở Tp. HCM hay Hà Nội thì chắc chắn bất động sản liền kề chợ đã rơi vào tình trạng khan hiếm và giá bán cực cao. Điều này không phù hợp để đầu tư sinh lời, hay nói cách khác là không còn cơ hội đối với nhà đầu tư.

Chỉ những nhà đất gần chợ nhưng dân cư ở mức vừa phải mới phù hợp để giới đầu tư tìm kiếm các cơ hội. Ví dụ như đất nền liền kề Chợ Lộc Đức – dự án siêu hot đang mở bán tại xã Lộc Đức, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng.

Vị trí Chợ Lộc Đức nằm ở ngã 5 của xã, trong bán kính 10km hiện không có khu chợ nào đang hoạt động. Dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu tuy nhiên không quá đông đúc. Xung quanh chợ là UBND xã, trường học các cấp, các dự án bất động sản đang triển khai, các địa điểm du lịch,… Tất cả cho thấy tiềm năng và cơ hội của nhà đất gần chợ sẽ đến trong 3 – 5 năm tới. Cũng lúc này, khu dân cư mới bao quanh khu chợ sẽ được hình thành, đó cũng là lúc dòng tiền đầu tư được phát huy giá trị.

>>> Xem thêm: Sản phẩm Chợ Lộc Đức bán gì? Liệu tiềm năng có đáng để đầu tư ngay lúc này?

Đất nền Chợ Lộc Đức hiện đang mở bán đợt đầu tiên với giá tốt nhất thị trường. Chỉ 700 triệu/nền, đất thổ cư sổ hồng riêng, diện tích đa dạng từ 100 – 200m2. Được định hướng phát triển là khu dân cư hiện đại liền kề Chợ Lộc Đức, cơ hội của chủ sở hữu không dừng lại ở an cư mà còn là đầu tư sinh lời và cơ hội kinh doanh, buôn bán hấp dẫn.

Liên hệ ngay với chính chủ đầu tư để sở hữu nền đất gần chợ đẹp nhất, giá tốt nhất!

Hotline: 0889.346.678

Đất sạch, pháp lý đảm bảo

Pháp lý vẫn luôn là vấn đề gây nhức nhối cho bất động sản nói chung. Đối với đất gần chợ, đặc biệt là chợ quê, chợ truyền thống thì vấn đề pháp lý càng cần được lưu tâm hơn.

Có 3 vấn đề nhà đầu tư cần kiểm tra và đảm bảo đối với bất động sản gần chợ đó là:

• Đất thổ cư hay đất nông nghiệp: Nếu mua đất ở quê thì khả năng cao những mảnh đất gần chợ là đất nông nghiệp. Nếu là đất nông nghiệp thì phải quan tâm đến khả năng chuyển đổi lên đất thổ cư có được hay không.
• Sổ hồng riêng hay sổ hồng chung: Đất chung sổ là tình trạng thường gặp. Lợi ích của mảnh đất này là giá rẻ hơn so với mặt bằng chung, nhưng đổi lại những rắc rối nếu xảy ra tranh chấp sẽ khiến nhà đầu tư cảm thấy mệt mỏi và đôi khi mất trắng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cần kiểm tra xem đất có Giấy chứng nhận hay chưa. Cân nhắc đối với những mảnh đất không có giấy tờ hoặc mua bán viết tay.

>>> Xem thêm: Pháp lý Chợ Lộc Đức đã đầy đủ chưa? Có đáng tin không?

Tính thanh khoản tốt, dễ bán hoặc cho thuê

Bất động sản chợ nói chung được đánh giá cao về tính thanh khoản. Tuy nhiên không phải mọi bất động sản đều có được yếu tố này. Để đảm bảo tính thanh khoản, nên chọn đầu tư nhà đất tại khu vực đông dân cư hoặc tương lai sẽ đông dân cư, hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh, gần các tuyến đường lớn, hệ thống tiện ích hiện hữu,… Ở những nơi như vậy, dù bán hay cho thuê cũng dễ dàng hơn so với những khu vực khác.

Thống kê từ Nielsen cho biết, Việt Nam có khoảng 9.000 chợ truyền thống đang hoạt động (năm 2022). Điều này cho thấy bất động sản gần chợ không phải là phân khúc dồi dào về nguồn cung. Chưa kể, những nhà đất nằm ngoài bán kính 5km lại không được xem là bất động sản gần chợ đáng sở hữu. Nguồn cung khan hiếm trong khi thị trường “béo bở”, giới đầu tư hiện đang phải cạnh tranh nhau gay gắt để sở hữu ít nhất một nền đất liền kề chợ đầy tiềm năng.

>>> Xem thêm: Danh sách các khu chợ ở huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng