Có nên sống gần chợ? Phân tích ưu – nhược điểm

Sống gần chợ là xu hướng của nhiều gia đình hiện nay. Liệu đây có phải là lựa chọn đúng đắn khi bên cạnh sự tiện lợi thì còn nhiều vấn đề rắc rối tồn tại?

“Nhất cận thị” là tiêu chí hàng đầu khi tìm kiếm nhà đất. Nhà gần chợ được xem là vị trí lý tưởng để sinh sống, kinh doanh hoặc đầu tư. Vì lẽ đó, bất động sản gần chợ từ xưa đến nay luôn nằm trong tầm ngắm của người mua và giới đầu tư.

Ưu điểm khi sống gần chợ

Không phải ngẫu nhiên mà từ xưa đến nay người ta luôn chọn nhà gần chợ để sinh sống. Là bởi vì nhà ở vị trí này mang đến cho con người những ưu điểm sau đây:

Mua sắm tiện lợi

Chợ là nơi tập trung buôn bán, kinh doanh đầy đủ các mặt hàng thiết yếu. Mặc dù hiện nay, có nhiều siêu thị, cửa hàng tiện lợi ra đời nhưng vẫn không thể cạnh tranh và thay thế được chợ truyền thống. Đi chợ vẫn là thói quen khó thể bỏ của nhiều gia đình Việt. Ngoài ra, chợ có mặt hàng phong phú hơn, giá bán rẻ hơn và được bán bởi nhiều đối tượng khác nhau.

Dễ dàng kinh doanh, buôn bán

Sống gần chợ, chủ nhân có thể tận dụng ngôi nhà mình đang ở để kinh doanh, buôn bán. Và sẽ thật phù hợp hơn khi ngôi nhà đó có vị trí mặt tiền, ở những nơi dễ dàng nhìn thấy và tiếp cận. Những ngôi nhà ở gần chợ vô hình trung được thừa hưởng lượng khách hàng có sẵn, nhờ vậy khả năng tiếp cận và bán hàng cũng thuận lợi hơn so với những mặt bằng khác. Đó là lý do người ta thường nói “sống gần chợ không lo chết đói”.

Tính thanh khoản cao

Nhà đất gần chợ luôn trong tình trạng cầu cao hơn cung. Người người nhà nhà săn tìm bất động sản gần chợ để phục vụ cho việc kinh doanh, buôn bán hoặc đầu tư. Nhờ vậy, tính thanh khoản của chợ được đánh giá cao. Không chỉ ở phương diện bán, chủ nhân còn dễ dàng cho thuê để nhận về lợi ích kép: vừa nhận tiền thuê hàng tháng vừa được hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị nhà đất theo thời gian.

Giá trị gia tăng theo thời gian

Ở nơi đông dân, hoạt động buôn bán sôi động giống như chợ chắc chắn giá nhà đất sẽ không ngừng tăng nhanh. Đó là quy luật muôn thuở của bất động sản, rằng giá trị sẽ được gia tăng theo hạ tầng và thời gian. Ở đâu có chợ, ở đó có các yếu tố giúp bất động sản được khởi sắc. Từ sự có mặt của chợ kéo theo dân cư đổ về sinh sống đông đúc, giao thông được xây dựng, các tiện ích đi kèm như trường học, bệnh viện,… sẽ xuất hiện. Giá nhà đất lúc này tỉ lệ thuận với sự đông đúc, hoàn thiện và sự đa dạng về tiện ích sống.

Lấy ví dụ như ở xã Lộc Đức, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. Trước khi chưa có chợ, giá đất Lộc Đức dao động trong khoảng 1 – 3 triệu/m2. Sau khi dự án Chợ Lộc Đức được triển khai, giá đất ở khu vực quanh chợ đã tăng lên 5 – 7 triệu/m2. Đặc biệt, đất nền Chợ Lộc Đức được bán với giá 5 – 6 triệu/m2 cho thấy sự tác động của chợ lên giá đất lân cận. Dự đoán sau khi chợ hoàn thành và đi vào hoạt động, bất động sản Lộc Đức chắc chắn sẽ có những “cơn sốt” đẩy giá đất lên cao gấp 2 – 3 lần.

>>> Xem thêm: Giá bán Chợ Lộc Đức hiện nay bao nhiêu?

Nhược điểm khi sống gần chợ

Mặc dù có các ưu điểm nói trên nhưng phải thừa nhận rằng sống gần chợ cũng tồn tại nhiều nhược điểm. Điển hình là:

Ô nhiễm môi trường

Đây là vấn đề thường thấy ở các khu chợ truyền thống. Hệ thống xử lý không được đầu tư khiến cho rác thải, mùi hôi trở thành “chuyện thường ngày” ở khu chợ. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến mỹ quan mà về lâu về dài ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và tâm lý con người.

Các chuyên gia về sức khỏe cho biết, sống ở môi trường bị ô nhiễm không tốt cho người già, trẻ nhỏ và người mắc bệnh mãn tính. Sống lâu dài tại đây, không chỉ ảnh hưởng đến hô hấp, tim mạch mà còn dẫn đến nhiều căn bệnh khác nhau, trong đó có bệnh truyền nhiễm.

Ồn ào, náo nhiệt

Chợ là nơi tập trung đông người bán kẻ mua tạo nên sự náo nhiệt đến ồn ào. Thậm chí ở những khu chợ truyền thống, tiếng chửi nhau hay thậm chí là gây lộn, đánh nhau diễn ra như “cơm bữa”. Sống gần chợ dù muốn dù không, ít hay nhiều bạn cũng sẽ phải chứng kiến những điều này.

An ninh kém

Ở chợ truyền thống, vấn đề an ninh rất lỏng lẽo. Trong khi đó, chợ là nơi tập trung của nhiều đối tượng, tầng lớp khác nhau. Tình trạng “đầu gấu”, băng ổ nhóm, cưỡng đạt tài sản, trộm cắp, tệ nạn ma túy,… thường xuất hiện ở các khu chợ truyền thống gây mất trật tự xã hội cho cả khu chợ và cả khu dân cư lân cận.

Lời khuyên: Có nên sống gần chợ?

Việc lựa chọn môi trường sống rất quan trọng, quyết định đến chất lượng sống và cả giá trị của nhà đất trong tương lai. Lẽ dĩ nhiên ai cũng muốn chọn một nơi đảm bảo được cả 2 yếu tố này. Nhưng sống gần chợ thì được cái này sẽ mất cái kia như bài viết vừa phân tích ở trên. Vậy có nên sống gần chợ hay không? Anh/chị cần xem xét, cân nhắc những điều được – mất để đưa ra quyết định cuối cùng.

Ngoài ra, anh/chị nên dành thời gian khảo sát về các khu chợ trước khi quyết định “xuống tiền”. Đối với những khu chợ mới xây thường sẽ được quy hoạch bài bản, chỉn chu và hạn chế tối đa được các nhược điểm thường thấy ở khu chợ truyền thống. Điển hình như Chợ Lộc Đức mà bài viết vừa nói đến ở trên.

Chợ được xây dựng trên diện tích khá rộng (gần 1 ha), được quy hoạch gồm khu chợ chính nằm trong tòa nhà 2 tầng. Bên ngoài có khu cafe, ăn uống, khu vui chơi trẻ em, khu kinh doanh ngoài trời, khu để xe, khu thu gom rác thải,… Điều đặc biệt ở Chợ Lộc Đức chính là có nhà vệ sinh công cộng, có khu an ninh đảm bảo, có bãi để xe rộng, có hệ thống phòng cháy chữa cháy, có hệ thống xử lý rác thải hiện đại,… Mặc dù là chợ quê nhưng Chợ Lộc Đức được định hướng phát triển trở thành khu thương mại hiện đại, sầm uất bậc nhất huyện Bảo Lâm.

>>> Xem thêm: Tiện ích Chợ Lộc Đức: Hướng đến sự hiện đại & bền vững

Cuộc sống xung quanh Chợ Lộc Đức hoàn toàn khác xa so với các khu chợ truyền thống thường thấy. Khu dân cư cạnh chợ được quy hoạch theo hướng xanh – sạch – đẹp, có đường nội khu rộng rãi, có cây xanh phủ khắp, có khoảng cách nhất định đối với khu chợ chính. Tại đây, có đội ngũ bảo vệ canh giữ nghiêm ngặt đảm bảo vấn đề an ninh; có đội ngũ lao công thường xuyên dọn dẹp, làm đẹp cho môi trường,…

Không giống với “mô típ” chợ truyền thống đơn giản và sơ sài, Chợ Lộc Đức được tích hợp nhiều tiện ích để trở thành trung tâm mua sắm, vui chơi, giải trí của người dân. Cụ thể, trong chợ có khu vui chơi trẻ em, khu ăn uống – cafe, có quảng trường rộng rãi, có công viên mini, có đài phun nước và có hệ thống cây xanh được bố trí đẹp mắt, thoáng đãng.

Chợ được định hướng không chỉ là nơi mua sắm, vui chơi phục vụ cho người dân mà còn hướng đến khách du lịch với nhu cầu tham quan, mua sắm, thưởng thức ẩm thực, đặc sản địa phương. Đặc biệt, Chợ Lộc Đức có chợ đêm tạo nên sự sôi động, tấp nập cho mảnh đất cao nguyên.

>>> Xem thêm: Vị trí Chợ Lộc Đức ở đâu? Khả năng kết nối ra sao?

Đối với chợ có các đặc điểm nói trên thì sống tại đây con người sẽ được thừa hưởng toàn bộ lợi ích khi sống gần chợ, đồng thời khắc phục được các nhược điểm mà bài viết vừa nói đến ở trên. Rõ ràng đó là một không gian sống mà ai nấy cũng đều mong muốn.