Chính sách thanh toán La Mia Bảo Lộc có đúng theo QĐ pháp luật?

Chính sách thanh toán La Mia Bảo Lộc cho phép người mua trả góp dài hạn, không lãi suất. Chỉ cần trả trước 20% (tương đương 1,5 tỷ) sẽ được nhận nhà dọn vào ở ngay. Liệu điều này có đúng với quy định của pháp luật hay không?

Giá bán La Mia hiện đang dao động trong khoảng từ 5,5 – 10 tỷ/căn. Con số này cho thấy số tiền bỏ ra để sở hữu sản phẩm La Mia không hề nhỏ. Hiểu điều đó, chủ đầu tư đưa ra phương thức thanh toán La Mia có nhiều lựa chọn cho khách hàng. Trong đó có chính sách trả góp 0% giúp người mua dễ dàng sở hữu sản phẩm mà không quá áp lực vấn đề tài chính.

Tuy nhiên điều nhiều người băn khoăn hiện nay là, liệu chính sách thanh toán La Mia Bảo Lộc đưa ra có đúng với quy định mà pháp luật quy định tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014?

Pháp luật quy định gì về chính sách thanh toán bất động sản dự án?

Việc mở bán khi dự án bất động sản chưa hoàn thành tồn tại nhiều rủi ro cho khách hàng. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua, pháp luật Việt Nam không chỉ quy định về điều kiện mở bán dự án mà còn có các quy định cụ thể về chính sách thanh toán dành cho dự án bất động sản hình thành trong tương lai.

Điều 27 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về việc Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

• Được phép thực hiện nhiều lần;
• Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng;
• Lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, nhưng tổng số không được quá 70% hợp đồng khi chưa bàn giao nhà
• Nếu người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại được thu khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài 2, Khoản 2 Điều 27 còn quy định chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo mục đích đã cam kết. Cụ thể, số tiền đó phải được dùng để xây dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được dùng để sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác hoặc sử dụng cho mục đích khác.

Chính sách thanh toán La Mia Bảo Lộc: đối chiếu với quy định của pháp luật

Theo tìm hiểu, chính sách thanh toán La Mia hiện đang áp dụng hình thức mua bán trả góp. Nghĩa là người mua sẽ được chia nhỏ số tiền thành nhiều đợt khác nhau, thời gian và tỷ lệ đóng tùy thuộc vào lựa chọn về phương thức thanh toán. Cụ thể như sau:

• Phương án 1: Thanh toán 20%, số tiền còn lại thanh toán trong vòng 12 đợt, mỗi đợt cách nhau 2 tháng, mức đóng từ 5 – 10% mỗi đợt.
• Phương án 2: Thanh toán 20%, số tiền còn lại thanh toán trong vòng 4 đợt, mỗi đợt cách nhau 5 – 10 tháng, mức đóng từ 10 – 50%.
• Phương án 3: Thanh toán 95%, số tiền còn lại thanh toán vào đợt cuối, thời gian thanh toán là 23 tháng kể từ đợt 1, mức đóng là 5% còn lại.

>>> Xem thêm: Vị trí La Mia Bảo Lộc hưởng lợi gì từ vùng du lịch?

Đối chiếu với quy định ở mục 1 có thể thấy việc La Mia cho phép người mua thanh toán nhiều lần là hoàn toàn hợp lệ.  Cụ thể:

• Thanh toán lần 1 của La Mia là 20% phù hợp với quy định không quá 30% của pháp luật.
• Các đợt tiếp theo thanh toán theo tiến độ của La Mia, nhìn chung không quá 70% khi chưa bàn giao nhà.
• Khi thanh toán được số tiền 50%, chủ đầu tư La Mia sẽ bàn giao nhà sau 7 ngày.
• La Mia hiện đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do vậy được phép thu 95% tổng giá trị hợp đồng và 5% còn lại sẽ thu vào đợt cuối cùng, đồng thời trao Giấy chứng nhận cho người mua.
• Đối với phương án thanh toán nhanh, vì dự án đã có Giấy chứng nhận nên việc đóng lần 1 mức 95% là hoàn toàn hợp lệ. 5% còn lại sẽ được thu sau 23 tháng khi dự án đã hoàn thành.
• Số tiền thu được từ việc ứng trước này sẽ được chủ đầu tư La Mia phục vụ cho mục đích xây dựng dự án, đẩy nhanh tiến độ công trình.

Dự kiến, dự án La Mia Bảo Lộc sẽ được hoàn thành vào quý IV/2024. Thời điểm hiện tại, dự án đã đủ điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật gồm: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có quy hoạch 1/500 được phê duyệt, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hạ tầng kỹ thuật dự án đã được hoàn thiện, dự án được ngân hàng Nam Á Bank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Người mua hoàn toàn có thể yên tâm “xuống tiền” và lựa chọn hình thức thanh toán phù hợp.

>>> Xem chi tiết: Pháp lý La Mia Bảo Lộc có đảm bảo quyền lợi cho người mua?

Ngoài ra, chính sách thanh toán La Mia Bảo Lộc còn mang đến cho người mua nhiều ưu đãi như: Cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay lên đến 80% giá trị từ ngân hàng Nam Á Bank (thời hạn vay 20 năm); tặng vàng khi ký hợp đồng thành công; tặng xe Mercedes đời mới; nhận ngay chiết khấu lên đến 5% khi thanh toán nhanh,…

Mở bán tháng 7/2023, chính sách thanh toán La Mia cực nhiều ưu đãi. Liên hệ ngay với phòng kinh doanh trực thuộc chủ đầu tư để được hỗ trợ, tư vấn thêm:

Hotline: 0778.022.023